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Análise de prédio · Jardim Leblon, BH

Edifício Residencial Pompeia

Jardim Leblon, apartamento, construção 2003, padrão econômico

📊 19 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 19 vendas registradas📍 Jardim Leblon · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim Leblon
Apartamento
Construção 2003

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.489
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim Leblon (24 meses)
-16%
R$ 4.188 vs. R$ 4.958/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Síria Marques da Silva
363 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Jardim Leblon
394 m · ~5 min a pé
BH
423 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Afranio de Melo Franco
490 m · ~6 min a pé
Praça Economisa
681 m · ~9 min a pé
Área de Lazer e Parque do bairro Jardim Leblon
689 m · ~9 min a pé
Marlene Matos Pijamas
794 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.509 para R$ 4.265. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.509 2015 1 venda R$ 2.567 2016 1 venda R$ 2.509 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 3.736 2020 3 vendas R$ 3.748 2021 2 vendas R$ 3.451 2022 3 vendas R$ 3.201 2023 3 vendas R$ 3.377 2024 3 vendas 2025 sem vendas R$ 4.265 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 302 · Bloco 452 m²R$ 217.000R$ 4.188
jul de 2026Apto 204 · Bloco 152 m²R$ 225.000R$ 4.342
dez de 2024Apto 204 · Bloco 352 m²R$ 175.000R$ 3.377
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 360.000
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3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 380.000 (R$ 5.429/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 380.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 380.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 460.000
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3 quartos
72 m² · 3 quartos · R$ 460.000 (R$ 6.389/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim Leblon (geral)66 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.188/m²
Jardim Leblon
R$ 4.958/m²
66 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim Leblon (P2)26 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.188/m²
mesmo padrão no Jardim Leblon
R$ 4.029/m²
26 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim Leblon26 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.188/m²
imóveis similares no Jardim Leblon
R$ 4.029/m²
26 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.