Quanto custa morar no Jardim Leblon?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Jardim Leblon neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
4 novos imóveis anunciados no mês (vs. 108 no anterior). 3 entraram já com Score ≥ 70. 5 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 50 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Leblon valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Jardim Leblon é mais barato que 2 e mais caro que 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Leblon
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Agua Doce Do Mantena 629 · Casa 04 | Casa | 59 m² | R$ 5.945 | 25/06/2026 | 2025 |
| Rua Conceicao De Itapema 215 · Apt 201 | Apto | 33 m² | R$ 6.585 | 18/06/2026 | 2002 |
| Rua Humberto De Campos 721 · Casa 04 | Casa | 56 m² | R$ 5.674 | 26/05/2026 | 2012 |
| Rua Lagoa Dos Patos 140 · Apt 101 | Apto | 67 m² | R$ 5.462 | 20/05/2026 | 2019 |
| Rua Mexico 1144 · Apt 202 | Apto | 42 m² | R$ 1.986 | 13/04/2026 | 2021 |
| Rua Sao Sebastiao Do Maranhao 635 · Apt 201 | Apto | 45 m² | R$ 5.503 | 02/04/2026 | 2018 |
| Rua Mexico 650 · Apt 301 | Apto | 92 m² | R$ 3.435 | 31/03/2026 | 1992 |
| Rua Sao Sebastiao Do Maranhao 635 · Apt 102 | Apto | 66 m² | R$ 5.504 | 27/03/2026 | 2018 |
| Rua Sao Goncalo Do Para 351 · Apt 201 | Apto | 43 m² | R$ 5.682 | 11/03/2026 | 2019 |
| Rua Pedrinopolis 368 · Bloco A1 Apt 403 | Apto | 75 m² | R$ 3.249 | 11/03/2026 | 1993 |
Melhores oportunidades no Jardim Leblon
Há 50 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Leblon. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Leblon no mapa
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Principais edifícios do Jardim Leblon
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Quanto custa alugar no Jardim Leblon?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Leblon, o aluguel gira em torno de R$ 23/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 923 | R$ 24.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.893 | R$ 27.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.288 | R$ 22.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.010 | R$ 16.2/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Leblon
O preço médio do m² no Jardim Leblon é R$ 4.419, com mediana de vendas registradas de R$ 4.597/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Leblon custa em média R$ 430.000, com cerca de 74 m² (R$ 5.509/m²). Estimativa pela mediana de 130 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Leblon custa em média R$ 595.000, com cerca de 113 m² (R$ 5.333/m²). Estimativa pela mediana de 83 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim Leblon custa em média R$ 750.000, com cerca de 234 m² (R$ 2.957/m²). Estimativa pela mediana de 21 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Leblon subiu cerca de 5.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Jardim Leblon, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.419/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.597/m² — uma diferença de 4%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Jardim Leblon (Venda Nova) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 50 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 23/m² e yield de ~5.6% a.a., o Jardim Leblon atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Jardim Leblon — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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