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Análise de prédio · Jardim Leblon, BH

Edifício Na Rua São Sebastião do Maranhão, 635

Jardim Leblon, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Jardim Leblon · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim Leblon
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.172
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2016
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim Leblon (24 meses)
+15%
R$ 5.695 vs. R$ 4.958/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Área de Lazer e Parque do bairro Jardim Leblon
400 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Joaquim dos Santos
448 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Zilda Arns
634 m · ~8 min a pé
Praça Alexandrina Maria Coutinho
684 m · ~9 min a pé
Praça São José
746 m · ~9 min a pé
Praça José Jeremias de Mesquita
773 m · ~10 min a pé
Centro de Saúde Céu Azul
792 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.927 para R$ 5.504. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.927 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.172 2020 4 vendas R$ 4.840 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.671 2024 1 venda R$ 5.226 2025 2 vendas R$ 5.504 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 20145 m²R$ 250.000R$ 5.503
mar de 2026Apto 10266 m²R$ 360.000R$ 5.504
dez de 2025Apto 40166 m²R$ 364.000R$ 5.679
jan de 2025Apto 10155 m²R$ 240.000R$ 4.772
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 359.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim Leblon (geral)66 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.695/m²
Jardim Leblon
R$ 4.958/m²
66 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim Leblon (P3)36 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.695/m²
mesmo padrão no Jardim Leblon
R$ 5.618/m²
36 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim Leblon36 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.695/m²
imóveis similares no Jardim Leblon
R$ 5.618/m²
36 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.