🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Jardim Leblon, BH

Edifício Na Rua São Sebastião do Maranhão, 564

Jardim Leblon, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Jardim Leblon · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim Leblon
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.402
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Jardim Leblon (24 meses)
+8%
R$ 5.342 vs. R$ 4.958/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Área de Lazer e Parque do bairro Jardim Leblon
394 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Joaquim dos Santos
453 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Zilda Arns
630 m · ~8 min a pé
Praça Alexandrina Maria Coutinho
689 m · ~9 min a pé
Praça São José
746 m · ~9 min a pé
Praça José Jeremias de Mesquita
772 m · ~10 min a pé
Centro de Saúde Céu Azul
793 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 612 para R$ 5.047. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 612 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.687 2018 4 vendas R$ 4.127 2019 2 vendas R$ 4.918 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.047 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 40164 m²R$ 320.000R$ 5.098
out de 2025Apto 30145 m²R$ 220.000R$ 4.995
jul de 2025Apto 20245 m²R$ 200.000R$ 4.722
mai de 2025Apto 40264 m²R$ 350.000R$ 5.779
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 359.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim Leblon (geral)66 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.342/m²
Jardim Leblon
R$ 4.958/m²
66 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim Leblon (P3)36 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.342/m²
mesmo padrão no Jardim Leblon
R$ 5.618/m²
36 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim Leblon36 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.342/m²
imóveis similares no Jardim Leblon
R$ 5.618/m²
36 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Jardim Leblon
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Jardim Leblon

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Jardim Leblon, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.