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Análise de prédio · Jardim Leblon, BH

Edifício Residencial Itaborai

Jardim Leblon, apartamento, construção 1999, padrão econômico

📊 11 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Jardim Leblon · BH🔄 Atualizado em mar de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim Leblon
Apartamento
Construção 1999

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.217
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2016
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Jardim Leblon (24 meses)
-17%
R$ 4.122 vs. R$ 4.958/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BH
101 m · ~1 min a pé
Centro de Saúde Jardim Leblon
149 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Síria Marques da Silva
171 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Afranio de Melo Franco
636 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Cora Coralina
763 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.417 para R$ 3.744. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.417 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.847 2019 3 vendas R$ 4.437 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.757 2022 1 venda R$ 4.148 2023 2 vendas R$ 3.030 2024 1 venda R$ 3.744 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 405 · Bloco 0251 m²R$ 180.000R$ 3.744
set de 2024Apto 40250 m²R$ 150.000R$ 3.030

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim Leblon (geral)66 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.122/m²
Jardim Leblon
R$ 4.958/m²
66 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim Leblon (P2)26 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.122/m²
mesmo padrão no Jardim Leblon
R$ 4.029/m²
26 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim Leblon26 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.122/m²
imóveis similares no Jardim Leblon
R$ 4.029/m²
26 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.