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Análise de prédio · Jardim Leblon, BH

RUA PEDRINOPOLIS 60

Jardim Leblon, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim Leblon
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.766
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2017
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Jardim Leblon (24 meses)
+58%
R$ 7.753 vs. R$ 4.918/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Síria Marques da Silva
183 m · ~2 min a pé
Centro de Saúde Jardim Leblon
228 m · ~3 min a pé
BH
305 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Afranio de Melo Franco
309 m · ~4 min a pé
Praça da Bacia
631 m · ~8 min a pé
Praça Economisa
666 m · ~8 min a pé
Praca Tres Mil Oitocentos E Quatorze
737 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.550 para R$ 7.170. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.550 2017 3 vendas R$ 3.516 2018 3 vendas 2019 sem vendas R$ 4.586 2020 3 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 7.170 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 10156 m²R$ 380.000R$ 7.170

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 58% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim Leblon (geral)65 vendas no bairro
prédio +58%
Este prédio
R$ 7.753/m²
Jardim Leblon
R$ 4.918/m²
65 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim Leblon (P3)36 vendas
prédio +38%
Este prédio
R$ 7.753/m²
mesmo padrão no Jardim Leblon
R$ 5.624/m²
36 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim Leblon24 vendas
prédio +36%
Este prédio
R$ 7.753/m²
imóveis similares no Jardim Leblon
R$ 5.696/m²
24 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.