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Análise de prédio · Santa Monica, BH

RUA DOS COMANCHES 622

Santa Monica, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Monica
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.534
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2020
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Monica (24 meses)
-2%
R$ 4.656 vs. R$ 4.758/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Afranio de Melo Franco
72 m · ~1 min a pé
Praça da Bacia
431 m · ~5 min a pé
Praça Economisa
455 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Síria Marques da Silva
484 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Jardim Leblon
526 m · ~7 min a pé
Praca Tres Mil Oitocentos E Quatorze
547 m · ~7 min a pé
BH
606 m · ~8 min a pé
Marlene Matos Pijamas
683 m · ~9 min a pé
Campo do Santa Mônica
772 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.759 para R$ 4.534. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.759 2020 2 vendas R$ 4.550 2021 4 vendas 2022 sem vendas R$ 4.044 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.534 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 401114 m²R$ 400.000R$ 4.534

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Monica (geral)463 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.656/m²
Santa Monica
R$ 4.758/m²
463 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Monica (P3)311 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.656/m²
mesmo padrão no Santa Monica
R$ 4.798/m²
311 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Monica58 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.656/m²
imóveis similares no Santa Monica
R$ 4.985/m²
58 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.