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Análise de prédio · Rio Branco, BH

Edifício Maria Lucia

Rio Branco, apartamento, construção 2000, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Rio Branco · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Rio Branco
Apartamento
Construção 2000

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.002
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Rio Branco (24 meses)
-10%
R$ 4.339 vs. R$ 4.814/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça José Nogueira de Sá
526 m · ~7 min a pé
Escola Estadual São Pedro e São Paulo
579 m · ~7 min a pé
Parque Alexander Brandt
679 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Tabajara Pedroso
680 m · ~9 min a pé
Faculdade de Engenharia Kennedy
742 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Viscente Guimarães
764 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.110 para R$ 4.002. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.110 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.106 2020 2 vendas R$ 3.837 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.002 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 20160 m²R$ 175.000R$ 4.002
ago de 2025Apto 10256 m²R$ 130.000R$ 4.070
fev de 2025Apto 10559 m²R$ 217.500R$ 3.947
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 219.000 (R$ 3.650/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Rio Branco (geral)146 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.339/m²
Rio Branco
R$ 4.814/m²
146 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Rio Branco (P3)120 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.339/m²
mesmo padrão no Rio Branco
R$ 4.864/m²
120 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Rio Branco120 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.339/m²
imóveis similares no Rio Branco
R$ 4.864/m²
120 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.