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Análise de prédio · Rio Branco, BH

Edifício Jose Eduardo

Rio Branco, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Rio Branco · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Rio Branco
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.536
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2010
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Rio Branco (24 meses)
+1%
R$ 4.875 vs. R$ 4.814/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça José Nogueira de Sá
522 m · ~7 min a pé
Escola Estadual São Pedro e São Paulo
538 m · ~7 min a pé
Parque Alexander Brandt
736 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Tabajara Pedroso
749 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Professor João Câmara
755 m · ~9 min a pé
Faculdade de Engenharia Kennedy
761 m · ~10 min a pé
Área de Lazer e Parque do bairro Jardim Leblon
767 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 1.463 para R$ 4.875. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.463 2010 2 vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 2.864 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.193 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.536 2022 3 vendas 2023 sem vendas R$ 5.614 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.875 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 10272 m²R$ 350.000R$ 4.875
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 5.313/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Rio Branco (geral)146 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.875/m²
Rio Branco
R$ 4.814/m²
146 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Rio Branco (P3)120 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.875/m²
mesmo padrão no Rio Branco
R$ 4.864/m²
120 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Rio Branco120 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.875/m²
imóveis similares no Rio Branco
R$ 4.864/m²
120 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.