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Análise de prédio · Rio Branco, BH

Edifício Na Rua Carmem, 167

Rio Branco, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Rio Branco
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.070
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2017
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Rio Branco (24 meses)
+17%
R$ 5.552 vs. R$ 4.764/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual São Pedro e São Paulo
396 m · ~5 min a pé
Praça José Nogueira de Sá
677 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Zilda Arns
685 m · ~9 min a pé
Área de Lazer e Parque do bairro Jardim Leblon
737 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.087 para R$ 5.509. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.087 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 3.878 2019 6 vendas R$ 5.202 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.509 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 40164 m²R$ 350.000R$ 5.509
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 259.700
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2 quartos
2 quartos · R$ 275.000
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2 quartos
2 quartos · R$ 280.000
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2 quartos
20 m² · 2 quartos · R$ 380.000 (R$ 19.000/m²)
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3 quartos
173 m² · 3 quartos · R$ 660.000 (R$ 3.815/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Rio Branco (geral)133 vendas no bairro
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.552/m²
Rio Branco
R$ 4.764/m²
133 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Rio Branco (P3)110 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.552/m²
mesmo padrão no Rio Branco
R$ 4.805/m²
110 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Rio Branco21 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.552/m²
imóveis similares no Rio Branco
R$ 4.824/m²
21 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.