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Análise de prédio · Santa Monica, BH

RUA EUCLIDES DA CUNHA 60

Santa Monica, apartamento, construção 2002, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Monica
Apartamento
Construção 2002

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.263
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2017
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Monica (24 meses)
-11%
R$ 4.219 vs. R$ 4.758/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Ari da Franca
161 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
182 m · ~2 min a pé
Bh
204 m · ~3 min a pé
Praça Antônio Margarida
238 m · ~3 min a pé
Praça Princesa Isabel
319 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Geraldo Teixeira da Costa
344 m · ~4 min a pé
Bela Casa
344 m · ~4 min a pé
Faculdade de Engenharia Kennedy
400 m · ~5 min a pé
Colégio Franciscano Coração de Maria
478 m · ~6 min a pé
Praça José Nogueira de Sá
545 m · ~7 min a pé
Praça João Vianna
572 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Professor João Câmara
622 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.727 para R$ 4.038. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.727 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.373 2019 1 venda R$ 3.481 2020 1 venda R$ 3.293 2021 2 vendas R$ 3.081 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.038 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 30284 m²R$ 330.000R$ 4.038
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
300 m² · 4 quartos · R$ 400.000 (R$ 1.333/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
144 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 2.917/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Monica (geral)463 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.219/m²
Santa Monica
R$ 4.758/m²
463 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Monica (P3)311 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.219/m²
mesmo padrão no Santa Monica
R$ 4.798/m²
311 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Monica13 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.219/m²
imóveis similares no Santa Monica
R$ 4.324/m²
13 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Santa Monica
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.