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Análise de prédio · Santa Monica, BH

Edifício Residencial Espinela

Santa Monica, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Monica
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.854
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2019
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Monica (24 meses)
+19%
R$ 5.649 vs. R$ 4.758/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Ari da Franca
154 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
186 m · ~2 min a pé
Bh
211 m · ~3 min a pé
Praça Antônio Margarida
241 m · ~3 min a pé
Praça Princesa Isabel
328 m · ~4 min a pé
Bela Casa
349 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Geraldo Teixeira da Costa
353 m · ~4 min a pé
Faculdade de Engenharia Kennedy
407 m · ~5 min a pé
Colégio Franciscano Coração de Maria
487 m · ~6 min a pé
Praça José Nogueira de Sá
549 m · ~7 min a pé
Praça João Vianna
567 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Professor João Câmara
618 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 1.818 para R$ 5.254. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.818 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.839 2022 5 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.254 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 202129 m²R$ 640.000R$ 5.254
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
300 m² · 4 quartos · R$ 400.000 (R$ 1.333/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Monica (geral)463 vendas no bairro
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.649/m²
Santa Monica
R$ 4.758/m²
463 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Monica (P3)311 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.649/m²
mesmo padrão no Santa Monica
R$ 4.798/m²
311 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Monica23 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.649/m²
imóveis similares no Santa Monica
R$ 4.864/m²
23 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.