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Análise de prédio · Santa Monica, BH

Edifício Cachoeira Do Campo

Santa Monica, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 17 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Santa Monica · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Monica
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.467
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Monica (24 meses)
+11%
R$ 5.309 vs. R$ 4.767/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Afranio de Melo Franco
223 m · ~3 min a pé
Praça Economisa
350 m · ~4 min a pé
Praça da Bacia
432 m · ~5 min a pé
Praca Tres Mil Oitocentos E Quatorze
537 m · ~7 min a pé
Marlene Matos Pijamas
584 m · ~7 min a pé
Campo do Santa Mônica
610 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Síria Marques da Silva
701 m · ~9 min a pé
Praça da Seresta
704 m · ~9 min a pé
Centro de Saúde Jardim Leblon
743 m · ~9 min a pé
Kibamba supermercado
749 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.120 para R$ 5.064. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.120 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.768 2017 4 vendas 2018 sem vendas R$ 3.467 2019 3 vendas R$ 4.571 2020 1 venda R$ 4.615 2021 1 venda R$ 4.107 2022 3 vendas R$ 3.887 2023 2 vendas R$ 4.178 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 5.064 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 30496 m²R$ 480.000R$ 5.064
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 520.000
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3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 7.067/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 590.000
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3 quartos
72 m² · 3 quartos · R$ 590.000 (R$ 8.194/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 590.000
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3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 730.000 (R$ 5.214/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Monica (geral)477 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.309/m²
Santa Monica
R$ 4.767/m²
477 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Monica (P3)327 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.309/m²
mesmo padrão no Santa Monica
R$ 4.809/m²
327 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Monica327 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.309/m²
imóveis similares no Santa Monica
R$ 4.809/m²
327 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.