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Análise de prédio · Santa Monica, BH

RUA DOS COMANCHES 307

Santa Monica, apartamento, construção 2008, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Santa Monica · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Monica
Apartamento
Construção 2008

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.584
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Monica (24 meses)
-41%
R$ 2.811 vs. R$ 4.767/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da Bacia
184 m · ~2 min a pé
Praca Tres Mil Oitocentos E Quatorze
296 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Afranio de Melo Franco
328 m · ~4 min a pé
Praça Economisa
601 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Síria Marques da Silva
662 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde Jardim Leblon
695 m · ~9 min a pé
Praça da Seresta
701 m · ~9 min a pé
BH
773 m · ~10 min a pé
Surubim Grill
786 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.584 para R$ 3.648. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.584 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 1.824 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.304 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 1.723 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 3.648 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 203 · Bloco 249 m²R$ 180.000R$ 3.648
dez de 2024Apto 304 · Bloco 249 m²R$ 85.000R$ 1.723
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
47 m² · 2 quartos · R$ 140.000 (R$ 2.979/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 140.000 (R$ 2.800/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 41% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Monica (geral)477 vendas no bairro
prédio -41%
Este prédio
R$ 2.811/m²
Santa Monica
R$ 4.767/m²
477 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Monica (P2)90 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 2.811/m²
mesmo padrão no Santa Monica
R$ 3.997/m²
90 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Monica90 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 2.811/m²
imóveis similares no Santa Monica
R$ 3.997/m²
90 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.