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Análise de prédio · Santa Amelia, BH

AVE DEPUTADO ANUAR MENHEN 313

Santa Amelia, apartamento, construção 1991, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Santa Amelia · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Amelia
Apartamento
Construção 1991

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.421
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Amelia (24 meses)
+39%
R$ 7.409 vs. R$ 5.323/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Pampulha
263 m · ~3 min a pé
Bosque do bem-te-vi
269 m · ~3 min a pé
Padaria Pampulha
270 m · ~3 min a pé
Anella
297 m · ~4 min a pé
Cersam Pampulha
358 m · ~4 min a pé
Droga Raia
438 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
452 m · ~6 min a pé
Supernosso
540 m · ~7 min a pé
Surubim Grill
550 m · ~7 min a pé
Mala & Cuia
564 m · ~7 min a pé
Churrasquinho da Lagoa
570 m · ~7 min a pé
Praça Dr. Celestino Marra
595 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.493 para R$ 6.390. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.493 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.823 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.922 2024 2 vendas R$ 7.430 2025 1 venda R$ 6.390 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 20160 m²R$ 380.000R$ 6.390
abr de 2025Apto 10160 m²R$ 420.000R$ 7.430
jun de 2024Apto 10160 m²R$ 170.000R$ 2.825
jun de 2024Apto 10260 m²R$ 302.000R$ 5.019
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 425.400
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2 quartos · R$ 474.537
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2 quartos
2 quartos · R$ 518.724
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2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 537.858 (R$ 10.148/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 39% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Amelia (geral)524 vendas no bairro
prédio +39%
Este prédio
R$ 7.409/m²
Santa Amelia
R$ 5.323/m²
524 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Amelia (P3)411 vendas
prédio +41%
Este prédio
R$ 7.409/m²
mesmo padrão no Santa Amelia
R$ 5.268/m²
411 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Amelia411 vendas
prédio +41%
Este prédio
R$ 7.409/m²
imóveis similares no Santa Amelia
R$ 5.268/m²
411 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.