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Análise de prédio · Santa Amelia, BH

Edifício Bellagio

Santa Amelia, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 22 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 22 vendas registradas📍 Santa Amelia · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Amelia
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.343
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2019
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Amelia (24 meses)
+87%
R$ 9.961 vs. R$ 5.323/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Manoel Antônio de Carvalho
261 m · ~3 min a pé
Praça Manoel Antônio de Carvalho
276 m · ~3 min a pé
Praça Dr. Celestino Marra
477 m · ~6 min a pé
DermoClinic
524 m · ~7 min a pé
Farmácia Portugal
660 m · ~8 min a pé
Padaria Pampulha
678 m · ~8 min a pé
Padaria Pampulha
679 m · ~8 min a pé
Colégio Paulo Freire
691 m · ~9 min a pé
Anella
720 m · ~9 min a pé
Praça Carmo Camilo Soares
749 m · ~9 min a pé
Supernosso
790 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 7.426 para R$ 9.286. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.426 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 7.164 2022 15 vendas R$ 8.079 2023 1 venda R$ 7.600 2024 1 venda R$ 9.262 2025 1 venda R$ 9.286 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 10365 m²R$ 575.000R$ 8.811
mai de 2026Apto 40171 m²R$ 690.000R$ 9.760
mai de 2025Apto 40171 m²R$ 620.000R$ 9.262
ago de 2024Apto 30342 m²R$ 315.000R$ 7.600
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
500 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 2.400/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 87% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Amelia (geral)524 vendas no bairro
prédio +87%
Este prédio
R$ 9.961/m²
Santa Amelia
R$ 5.323/m²
524 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Amelia (P3)411 vendas
prédio +89%
Este prédio
R$ 9.961/m²
mesmo padrão no Santa Amelia
R$ 5.268/m²
411 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Amelia411 vendas
prédio +89%
Este prédio
R$ 9.961/m²
imóveis similares no Santa Amelia
R$ 5.268/m²
411 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.