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Análise de prédio · Santa Amelia, BH

PCA MANOEL ANTONIO DE CARVALHO 116

Santa Amelia, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Santa Amelia · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Amelia
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.070
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Amelia (24 meses)
-2%
R$ 5.239 vs. R$ 5.323/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Manoel Antônio de Carvalho
25 m · ~0 min a pé
Praça Manoel Antônio de Carvalho
35 m · ~0 min a pé
Praça Carmo Camilo Soares
505 m · ~6 min a pé
DermoClinic
668 m · ~8 min a pé
Farmácia Portugal
707 m · ~9 min a pé
Colégio Paulo Freire
709 m · ~9 min a pé
Praça Dr. Celestino Marra
711 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.064 para R$ 4.997. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.064 2015 3 vendas R$ 3.094 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.163 2021 1 venda R$ 3.820 2022 1 venda R$ 5.044 2023 1 venda R$ 4.455 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.997 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 30381 m²R$ 425.000R$ 5.240
mar de 2026Apto 20187 m²R$ 350.000R$ 4.070
jan de 2026Apto 10378 m²R$ 385.000R$ 4.997
jun de 2024Apto 30481 m²R$ 360.000R$ 4.455
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 370.000 (R$ 5.286/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 370.000
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3 quartos
67 m² · 3 quartos · R$ 420.000 (R$ 6.269/m²)
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3 quartos
61 m² · 3 quartos · R$ 420.000 (R$ 6.885/m²)
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3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 4.479/m²)
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3 quartos
67 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 6.418/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Amelia (geral)524 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.239/m²
Santa Amelia
R$ 5.323/m²
524 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Amelia (P3)411 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.239/m²
mesmo padrão no Santa Amelia
R$ 5.268/m²
411 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Amelia411 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.239/m²
imóveis similares no Santa Amelia
R$ 5.268/m²
411 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.