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Análise de prédio · Santa Amelia, BH

Edifício Carlos Sa

Santa Amelia, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Santa Amelia · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Amelia
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.105
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Amelia (24 meses)
+50%
R$ 8.008 vs. R$ 5.323/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça do Mirante da Garça
330 m · ~4 min a pé
Praça Carmo Camilo Soares
428 m · ~5 min a pé
Praça Manoel Antônio de Carvalho
453 m · ~6 min a pé
Praça Manoel Antônio de Carvalho
460 m · ~6 min a pé
Colégio Paulo Freire
477 m · ~6 min a pé
Farmácia Portugal
532 m · ~7 min a pé
DermoClinic
700 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.928 para R$ 7.701. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.928 2015 1 venda R$ 4.210 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 4.862 2019 3 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 6.504 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 7.701 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 10264 m²R$ 490.000R$ 7.701
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 365.000 (R$ 7.300/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 424.000 (R$ 7.852/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 434.000 (R$ 7.750/m²)
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2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 437.000 (R$ 7.804/m²)
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2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 485.000 (R$ 7.348/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 485.000 (R$ 8.661/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 50% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Amelia (geral)524 vendas no bairro
prédio +50%
Este prédio
R$ 8.008/m²
Santa Amelia
R$ 5.323/m²
524 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Amelia (P3)411 vendas
prédio +52%
Este prédio
R$ 8.008/m²
mesmo padrão no Santa Amelia
R$ 5.268/m²
411 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Amelia411 vendas
prédio +52%
Este prédio
R$ 8.008/m²
imóveis similares no Santa Amelia
R$ 5.268/m²
411 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.