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Análise de prédio · Santa Amelia, BH

Edifício Carlos Sa

Santa Amelia, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Amelia
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.105
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Amelia (24 meses)
+51%
R$ 7.908 vs. R$ 5.246/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça do Mirante da Garça
330 m · ~4 min a pé
Praça Carmo Camilo Soares
428 m · ~5 min a pé
Praça Manoel Antônio de Carvalho
453 m · ~6 min a pé
Praça Manoel Antônio de Carvalho
460 m · ~6 min a pé
Colégio Paulo Freire
477 m · ~6 min a pé
Farmácia Portugal
532 m · ~7 min a pé
DermoClinic
700 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.928 para R$ 7.701. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.928 2015 1 venda R$ 4.210 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 4.862 2019 3 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 6.504 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 7.701 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 10264 m²R$ 490.000R$ 7.701
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 365.000 (R$ 7.300/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
82 m² · 2 quartos · R$ 424.000 (R$ 5.171/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
85 m² · 2 quartos · R$ 441.000 (R$ 5.188/m²)
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2 quartos
98 m² · 2 quartos · R$ 508.000 (R$ 5.184/m²)
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2 quartos
142 m² · 2 quartos · R$ 622.000 (R$ 4.380/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 1.800.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 51% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Amelia (geral)503 vendas no bairro
prédio +51%
Este prédio
R$ 7.908/m²
Santa Amelia
R$ 5.246/m²
503 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Amelia (P3)391 vendas
prédio +53%
Este prédio
R$ 7.908/m²
mesmo padrão no Santa Amelia
R$ 5.182/m²
391 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Amelia48 vendas
prédio +56%
Este prédio
R$ 7.908/m²
imóveis similares no Santa Amelia
R$ 5.056/m²
48 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.