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Análise de prédio · Santa Amelia, BH

RUA CARLOS SA 26

Santa Amelia, apartamento, construção 2025, padrão médio

📊 19 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 19 vendas registradas📍 Santa Amelia · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Amelia
Apartamento
Construção 2025

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.950
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2011
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Amelia (24 meses)
+9%
R$ 5.804 vs. R$ 5.323/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça do Mirante da Garça
360 m · ~5 min a pé
Colégio Paulo Freire
430 m · ~5 min a pé
Praça Manoel Antônio de Carvalho
447 m · ~6 min a pé
Praça Manoel Antônio de Carvalho
452 m · ~6 min a pé
Praça Carmo Camilo Soares
469 m · ~6 min a pé
Farmácia Portugal
484 m · ~6 min a pé
DermoClinic
651 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 4.086 para R$ 5.753. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.086 2011 1 venda 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 3.736 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.737 2019 2 vendas R$ 6.277 2020 1 venda R$ 5.977 2021 1 venda R$ 5.814 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.031 2024 3 vendas R$ 6.026 2025 7 vendas R$ 5.753 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 20376 m²R$ 420.000R$ 5.556
fev de 2026Apto 10687 m²R$ 512.000R$ 5.950
dez de 2025Apto 20276 m²R$ 450.000R$ 6.096
dez de 2025Apto 10388 m²R$ 470.000R$ 5.496
nov de 2025Apto 30469 m²R$ 406.000R$ 6.094
out de 2025Apto 20776 m²R$ 300.000R$ 4.735
out de 2025Apto 30376 m²R$ 400.000R$ 5.458
out de 2025Apto 10578 m²R$ 500.000R$ 6.584
out de 2025Apto 30796 m²R$ 558.000R$ 6.026
dez de 2024Apto 30351 m²R$ 205.000R$ 4.031
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 424.000 (R$ 7.852/m²)
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2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 434.000 (R$ 7.750/m²)
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2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 437.000 (R$ 7.804/m²)
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66 m² · 2 quartos · R$ 485.000 (R$ 7.348/m²)
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2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 485.000 (R$ 8.661/m²)
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67 m² · 2 quartos · R$ 503.000 (R$ 7.507/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Amelia (geral)524 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.804/m²
Santa Amelia
R$ 5.323/m²
524 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Amelia (P3)411 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.804/m²
mesmo padrão no Santa Amelia
R$ 5.268/m²
411 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Amelia411 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.804/m²
imóveis similares no Santa Amelia
R$ 5.268/m²
411 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.