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Análise de prédio · Santa Amelia, BH

RUA AUGUSTO MOREIRA 516

Santa Amelia, apartamento, construção 2008, padrão econômico

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Santa Amelia · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Amelia
Apartamento
Construção 2008

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.864
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Amelia (24 meses)
+22%
R$ 6.473 vs. R$ 5.323/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Manoel Antônio de Carvalho
297 m · ~4 min a pé
Praça Manoel Antônio de Carvalho
308 m · ~4 min a pé
DermoClinic
369 m · ~5 min a pé
Farmácia Portugal
455 m · ~6 min a pé
Praça Dr. Celestino Marra
471 m · ~6 min a pé
Colégio Paulo Freire
483 m · ~6 min a pé
Praça Carmo Camilo Soares
721 m · ~9 min a pé
Padaria Pampulha
788 m · ~10 min a pé
Padaria Pampulha
789 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.423 para R$ 6.130. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.423 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 2.661 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 7.776 2020 2 vendas R$ 6.051 2021 1 venda R$ 5.677 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.130 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 457 m²R$ 340.000R$ 6.130
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 220.000
Ver análise completa →
2 quartos
47 m² · 2 quartos · R$ 417.000 (R$ 8.872/m²)
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2 quartos
40 m² · 2 quartos · R$ 417.000 (R$ 10.425/m²)
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2 quartos
40 m² · 2 quartos · R$ 417.000 (R$ 10.425/m²)
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2 quartos
40 m² · 2 quartos · R$ 437.000 (R$ 10.925/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 437.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Amelia (geral)524 vendas no bairro
prédio +22%
Este prédio
R$ 6.473/m²
Santa Amelia
R$ 5.323/m²
524 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Amelia (P2)35 vendas
prédio +32%
Este prédio
R$ 6.473/m²
mesmo padrão no Santa Amelia
R$ 4.893/m²
35 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Amelia35 vendas
prédio +32%
Este prédio
R$ 6.473/m²
imóveis similares no Santa Amelia
R$ 4.893/m²
35 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.