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Análise de prédio · Santa Amelia, BH

RUA THOMAZ NAVES 104

Santa Amelia, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 25 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 25 vendas registradas📍 Santa Amelia · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Amelia
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.381
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
25
desde 2017
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Amelia (24 meses)
+5%
R$ 5.607 vs. R$ 5.323/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Manoel Antônio de Carvalho
218 m · ~3 min a pé
Praça Manoel Antônio de Carvalho
230 m · ~3 min a pé
Praça Carmo Camilo Soares
310 m · ~4 min a pé
Praça do Mirante da Garça
558 m · ~7 min a pé
Colégio Paulo Freire
641 m · ~8 min a pé
Farmácia Portugal
668 m · ~8 min a pé
DermoClinic
734 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.916 para R$ 5.019. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.916 2017 1 venda R$ 2.809 2018 4 vendas R$ 3.311 2019 1 venda R$ 4.403 2020 6 vendas R$ 4.074 2021 5 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.854 2024 2 vendas R$ 5.440 2025 4 vendas R$ 5.019 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 401 · Bloco 1102 m²R$ 505.000R$ 4.953
fev de 2026Apto 402 · Bloco 194 m²R$ 473.000R$ 5.084
jul de 2025Apto 502 · Bloco 194 m²R$ 500.000R$ 5.555
mai de 2025Apto 304 · Bloco 1102 m²R$ 475.000R$ 4.916
mar de 2025Apto 503 · Bloco 198 m²R$ 490.000R$ 5.324
fev de 2025Apto 202 · Bloco 195 m²R$ 510.000R$ 5.759
jul de 2024Apto 403 · Bloco 198 m²R$ 430.000R$ 4.381
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
118 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 7.627/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Amelia (geral)524 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.607/m²
Santa Amelia
R$ 5.323/m²
524 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Amelia (P3)411 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.607/m²
mesmo padrão no Santa Amelia
R$ 5.268/m²
411 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Amelia411 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.607/m²
imóveis similares no Santa Amelia
R$ 5.268/m²
411 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.