Quanto custa morar no Cruzeiro?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Cruzeiro neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
485 novos imóveis anunciados no mês (vs. 22 no anterior). 71 entraram já com Score ≥ 70. 6 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 79 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cruzeiro valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Cruzeiro fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Cruzeiro
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Mestre Lucas 170 · Apt 303 | Apto | 113 m² | R$ 4.513 | 31/08/2026 | 1973 |
| Rua Alfenas 368 · Apt 301 | Apto | 158 m² | R$ 4.345 | 28/08/2026 | 1976 |
| Rua Alfenas 277 · Apt 202 | Apto | 163 m² | R$ 7.371 | 28/08/2026 | 2024 |
| Rua Ramalhete 313 · Apt 101 | Apto | 284 m² | R$ 5.563 | 27/08/2026 | 1982 |
| Rua Prata 81 | Apto | 228 m² | R$ 6.681 | 26/08/2026 | 1973 |
| Rua Ramalhete 287 | Apto | 337 m² | R$ 5.490 | 26/08/2026 | 1983 |
| Rua Bambui 434 · Apt 2 | Apto | 120 m² | R$ 6.237 | 25/08/2026 | 1977 |
| Rua Jornalista Jair Silva 144 · Apt 701 | Apto | 241 m² | R$ 7.477 | 25/08/2026 | 2009 |
| Rua Mestre Lucas 167 · Apt 403 | Apto | 179 m² | R$ 4.972 | 21/08/2026 | 1978 |
| Rua Muzambinho 148 · Apt 202 | Apto | 137 m² | R$ 5.835 | 20/08/2026 | 2007 |
Melhores oportunidades no Cruzeiro
Há 79 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Cruzeiro. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Cruzeiro no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Cruzeiro
Pensando em comprar no Cruzeiro? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 86 edifícios do Cruzeiro com vendas registradas
- RUA OURO FINO 111 29 vendas
- RUA ALBITA 435 28 vendas
- RUA MINAS NOVAS 39 24 vendas
- RUA COBRE 99 23 vendas
- RUA SENHORA DAS GRACAS 99 23 vendas
- RUA MINAS NOVAS 234 21 vendas
- RUA CABO VERDE 300 20 vendas
- RUA MINAS NOVAS 165 17 vendas
- RUA ARTUR JOVIANO 94 16 vendas
- RUA PIUM I 461 16 vendas
- RUA OUTONO 622 16 vendas
- RUA PRATA 27 16 vendas
- RUA MINAS NOVAS 14 15 vendas
- RUA PIUM I 31 15 vendas
- RUA CABO VERDE 444 14 vendas
- RUA ALFENAS 320 14 vendas
- RUA RAMALHETE 191 13 vendas
- RUA RAMALHETE 313 13 vendas
- AVE AFONSO PENA 3678 13 vendas
- RUA CARACOL 108 11 vendas
- RUA JORNALISTA JAIR SILVA 54 11 vendas
- RUA COBRE 294 11 vendas
- RUA CABO VERDE 50 11 vendas
- RUA RAMALHETE 288 10 vendas
- RUA MUZAMBINHO 160 10 vendas
- RUA COBRE 289 10 vendas
- RUA MESTRE LUCAS 190 10 vendas
- RUA MESTRE LUCAS 157 10 vendas
- RUA ALBITA 598 10 vendas
- RUA ADOLFO PEREIRA 353 9 vendas
- RUA AMERICO DIAMANTINO 87 9 vendas
- RUA RAMALHETE 248 9 vendas
- RUA RAMALHETE 247 9 vendas
- RUA VITORIO MARCOLA 295 9 vendas
- RUA ALBITA 615 9 vendas
- RUA OLIVEIRA 97 - CRUZEIRO - 30310-150 - BELO HORIZONTE - MG 9 vendas
- RUA ALBITA 456 9 vendas
- RUA ALBITA 346 9 vendas
- RUA BAMBUI 330 8 vendas
- RUA JORNALISTA JAIR SILVA 257 8 vendas
- RUA ALFENAS 445 8 vendas
- RUA ALFENAS 244 8 vendas
- RUA ALFENAS 65 8 vendas
- RUA ALFENAS 50 8 vendas
- RUA SABINO BARROSO 31 8 vendas
- RUA OLIVEIRA 330 8 vendas
- RUA MACEIO 165 8 vendas
- AVE AFONSO PENA 3808 8 vendas
- RUA OURO FINO 177 8 vendas
- RUA ALBITA 120 - CRUZEIRO - 30310-160 - BELO HORIZONTE - MG 8 vendas
- RUA BAMBUI 355 7 vendas
- RUA MUZAMBINHO 318 7 vendas
- RUA ARTUR JOVIANO 108 7 vendas
- RUA CABO VERDE 190 7 vendas
- RUA ALFENAS 340 7 vendas
- RUA COBRE 304 7 vendas
- RUA MESTRE LUCAS 170 7 vendas
- RUA ALBITA 585 7 vendas
- RUA MARTINHO CAMPOS 210 7 vendas
- RUA SENHORA DAS GRACAS 207 7 vendas
- RUA SENHORA DAS GRACAS 130 7 vendas
- RUA MARTINHO CAMPOS 54 7 vendas
- RUA OURO FINO 60 7 vendas
- RUA MINAS NOVAS 132 7 vendas
- RUA PRATA 55 7 vendas
- RUA ADOLFO PEREIRA 303 6 vendas
- RUA AMERICO DIAMANTINO 43 6 vendas
- RUA BAMBUI 434 6 vendas
- RUA CABO VERDE 378 6 vendas
- RUA MUZAMBINHO 148 6 vendas
- RUA JORNALISTA JAIR SILVA 144 6 vendas
- RUA VITORIO MARCOLA 571 6 vendas
- RUA VITORIO MARCOLA 553 6 vendas
- RUA MUZAMBINHO 284 6 vendas
- RUA MUZAMBINHO 358 6 vendas
- RUA CABO VERDE 240 6 vendas
- RUA SABINO BARROSO 133 6 vendas
- RUA ALBITA 639 6 vendas
- RUA SABINO BARROSO 167 6 vendas
- RUA OPALA 110 6 vendas
- RUA OLIVEIRA 294 6 vendas
- RUA MACEIO 165 - CRUZEIRO - 30310-120 - BELO HORIZONTE - MG 6 vendas
- RUA OLIVEIRA 97 6 vendas
- RUA OLIVEIRA 20 6 vendas
- RUA ALBITA 334 6 vendas
- RUA OURO FINO 59 6 vendas
Quanto custa alugar no Cruzeiro?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Cruzeiro, o aluguel gira em torno de R$ 56/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.011 | R$ 74.1/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.017 | R$ 62.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.970 | R$ 34.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 8.069 | R$ 53.2/m² |
Dúvidas sobre o Cruzeiro
A mediana das vendas registradas em cartório no Cruzeiro é R$ 6.840/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 12.889/m².
Um apartamento de 1 quarto no Cruzeiro custa em média R$ 480.000, com cerca de 40 m² (R$ 12.000/m²). Estimativa pela mediana de 75 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Cruzeiro custa em média R$ 1.153.625, com cerca de 77 m² (R$ 13.831/m²). Estimativa pela mediana de 110 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Cruzeiro custa em média R$ 1.528.521, com cerca de 106 m² (R$ 13.372/m²). Estimativa pela mediana de 239 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Cruzeiro custa em média R$ 2.444.995, com cerca de 180 m² (R$ 14.923/m²). Estimativa pela mediana de 282 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Cruzeiro subiu cerca de 7.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Cruzeiro, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 12.889/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 6.840/m² — uma diferença de 88%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Cruzeiro (Centro-Sul) tem yield estimado de 9.8% ao ano e tempo médio de venda de ~58 dias. Há 79 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 56/m² e yield de ~9.8% a.a., o Cruzeiro atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Cruzeiro — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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