Quanto custa morar no São Pedro?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no São Pedro neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
4 novos imóveis anunciados no mês (vs. 104 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 16 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Pedro valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o São Pedro é mais barato que 1 e mais caro que 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Pedro
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 23/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Bolivia 178 · Apt 901 | Apto | 426 m² | R$ 2.582 | 23/06/2026 | 1977 |
| Rua Equador 140 · Apt 704 | Apto | 166 m² | R$ 3.756 | 19/06/2026 | 1980 |
| Rua Sao Joao Evangelista 226 · Apt 503 | Apto | 158 m² | R$ 6.147 | 17/06/2026 | 1977 |
| Pca Carlito Faria 222 · Apt 1104 | Apto | 147 m² | R$ 3.885 | 15/06/2026 | 2010 |
| Rua Orange 103 · Apt 803 | Apto | 147 m² | R$ 6.800 | 15/06/2026 | 2018 |
| Rua Cristina 807 · Apt 502 | Apto | 210 m² | R$ 5.657 | 15/06/2026 | 2003 |
| Rua Sao Joao Evangelista 226 · Apt 404 | Apto | 127 m² | R$ 4.719 | 11/06/2026 | 1977 |
| Rua Raul Pompeia 360 · Apt 702 | Apto | 256 m² | R$ 10.279 | 27/05/2026 | 2026 |
| Rua Padre Odorico 78 · Apt 701 | Apto | 158 m² | R$ 12.996 | 25/05/2026 | 2018 |
| Rua Major Lopes 738 · Apt 502 | Apto | 143 m² | R$ 5.583 | 20/05/2026 | 1995 |
Melhores oportunidades no São Pedro
Há 16 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Pedro. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do São Pedro
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Quanto custa alugar no São Pedro?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Pedro, o aluguel gira em torno de R$ 49/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.300 | R$ 56.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.556 | R$ 65.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.546 | R$ 37.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.206 | R$ 34.7/m² |
Dúvidas sobre o São Pedro
O preço médio do m² no São Pedro é R$ 5.346, com mediana de vendas registradas de R$ 6.632/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no São Pedro custa em média R$ 783.300, com cerca de 62 m² (R$ 15.363/m²). Estimativa pela mediana de 18 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no São Pedro custa em média R$ 1.190.000, com cerca de 79 m² (R$ 13.695/m²). Estimativa pela mediana de 66 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São Pedro custa em média R$ 1.280.000, com cerca de 102 m² (R$ 10.600/m²). Estimativa pela mediana de 113 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no São Pedro custa em média R$ 1.820.000, com cerca de 180 m² (R$ 8.591/m²). Estimativa pela mediana de 53 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Pedro subiu cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Pedro, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 5.346/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 6.632/m² — uma diferença de 19%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O São Pedro (Centro-Sul) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 16 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 49/m² e yield de ~5.6% a.a., o São Pedro atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Pedro — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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