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Análise de prédio · São Pedro, BH

Edifício Palmeira Imperial

São Pedro, apartamento, construção 2009, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Pedro
Apartamento
Construção 2009

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.891
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. São Pedro (24 meses)
-23%
R$ 4.465 vs. R$ 5.816/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Verdemar
278 m · ~3 min a pé
Epa Premium
303 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria III
313 m · ~4 min a pé
Maximus Pao
329 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Benjamin Jacob
346 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria II
389 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I
394 m · ~5 min a pé
Praça Doutor João Albino de Almeida
420 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Dorotéia
427 m · ~5 min a pé
BR
436 m · ~5 min a pé
Droga Raia
451 m · ~6 min a pé
Studio Fit
473 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.821 para R$ 4.282. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.821 2015 4 vendas 2016 sem vendas R$ 2.417 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.425 2021 1 venda R$ 3.290 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 3.330 2024 1 venda R$ 4.282 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 1501334 m²R$ 1.400.000R$ 4.282
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 585.000 (R$ 9.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 760.000 (R$ 8.261/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 760.000 (R$ 8.261/m²)
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3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 760.000 (R$ 8.261/m²)
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3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 760.000 (R$ 8.261/m²)
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3 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Pedro (geral)253 vendas no bairro
prédio -23%
Este prédio
R$ 4.465/m²
São Pedro
R$ 5.816/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Pedro (P4)122 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 4.465/m²
mesmo padrão no São Pedro
R$ 6.398/m²
122 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Pedro4 vendas
prédio -33%
Este prédio
R$ 4.465/m²
imóveis similares no São Pedro
R$ 6.659/m²
4 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro São Pedro
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.