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Análise de prédio · São Pedro, BH

Edifício Acacia

São Pedro, apartamento, construção 1989, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Pedro
Apartamento
Construção 1989

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.802
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2016
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. São Pedro (24 meses)
-9%
R$ 5.279 vs. R$ 5.816/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Maximus Pao
242 m · ~3 min a pé
Epa Premium
276 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria III
348 m · ~4 min a pé
Droga Raia
363 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I
378 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Benjamin Jacob
389 m · ~5 min a pé
Studio Fit
391 m · ~5 min a pé
Praça Doutor João Albino de Almeida
400 m · ~5 min a pé
Verdemar
408 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Dorotéia
430 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria II
431 m · ~5 min a pé
Yukai
443 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.147 para R$ 5.099. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.147 2016 1 venda R$ 3.520 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 1.310 2019 1 venda R$ 4.865 2020 4 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.709 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.099 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 302134 m²R$ 670.000R$ 5.099
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 695.000 (R$ 6.950/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
200 m² · 3 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 6.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
175 m² · 4 quartos · R$ 1.530.000 (R$ 8.743/m²)
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4 quartos
172 m² · 4 quartos · R$ 1.800.000 (R$ 10.465/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Pedro (geral)253 vendas no bairro
prédio -9%
Este prédio
R$ 5.279/m²
São Pedro
R$ 5.816/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Pedro (P3)106 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.279/m²
mesmo padrão no São Pedro
R$ 4.699/m²
106 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Pedro20 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.279/m²
imóveis similares no São Pedro
R$ 4.551/m²
20 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.