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Análise de prédio · São Pedro, BH

Edifício Jade

São Pedro, apartamento, construção 1999, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Pedro
Apartamento
Construção 1999

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.236
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. São Pedro (24 meses)
+19%
R$ 6.906 vs. R$ 5.816/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Verdemar Hortifruti
173 m · ~2 min a pé
Bolão São Pedro
184 m · ~2 min a pé
Verdemar Padaria
188 m · ~2 min a pé
Dos Dias
198 m · ~2 min a pé
Bicho Papão
206 m · ~3 min a pé
Praça da Harmonia
225 m · ~3 min a pé
Ipiranga
225 m · ~3 min a pé
Maurizio Gallo
233 m · ~3 min a pé
Nova Trigal
281 m · ~4 min a pé
Araujo
354 m · ~4 min a pé
Tatame
361 m · ~5 min a pé
Cozinha Santo Antônio
361 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.065 para R$ 6.726. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.065 2015 1 venda R$ 3.195 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 6.489 2020 1 venda R$ 8.217 2021 1 venda R$ 8.346 2022 1 venda R$ 5.983 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.726 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 801213 m²R$ 1.420.000R$ 6.726
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 500.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
98 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 5.918/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
46 m² · 2 quartos · R$ 886.174 (R$ 19.265/m²)
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2 quartos
73 m² · 2 quartos · R$ 1.116.411 (R$ 15.293/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
110 m² · 2 quartos · R$ 1.248.897 (R$ 11.354/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
81 m² · 2 quartos · R$ 1.248.897 (R$ 15.418/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Pedro (geral)253 vendas no bairro
prédio +19%
Este prédio
R$ 6.906/m²
São Pedro
R$ 5.816/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Pedro (P4)122 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 6.906/m²
mesmo padrão no São Pedro
R$ 6.398/m²
122 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Pedro11 vendas
prédio +32%
Este prédio
R$ 6.906/m²
imóveis similares no São Pedro
R$ 5.226/m²
11 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.