🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · São Pedro, BH

Edifício Estancia San Pietro

São Pedro, apartamento, construção 2010, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Pedro
Apartamento
Construção 2010

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.942
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. São Pedro (24 meses)
+72%
R$ 10.027 vs. R$ 5.816/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Judite
145 m · ~2 min a pé
O Burguer
156 m · ~2 min a pé
Colégio Marista Dom Silvério - 3º Ano
196 m · ~2 min a pé
Praça Dom Silvério
211 m · ~3 min a pé
Nova Trigal
219 m · ~3 min a pé
Instituto Padre Machado
230 m · ~3 min a pé
Bení
256 m · ~3 min a pé
Dona Lucinha
269 m · ~3 min a pé
Colégio Marista Dom Silvério
293 m · ~4 min a pé
Jin Lon
309 m · ~4 min a pé
Bicho Papão
319 m · ~4 min a pé
Shell
325 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.781 para R$ 9.525. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.781 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 5.774 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 11.734 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 8.874 2023 1 venda R$ 6.942 2024 1 venda R$ 9.525 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 201252 m²R$ 2.300.000R$ 9.525
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
53 m² · 1 quartos · R$ 999.975 (R$ 18.867/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
53 m² · 1 quartos · R$ 1.026.289 (R$ 19.364/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
64 m² · 1 quartos · R$ 1.058.851 (R$ 16.545/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
64 m² · 1 quartos · R$ 1.074.393 (R$ 16.787/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
64 m² · 1 quartos · R$ 1.085.160 (R$ 16.956/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
64 m² · 1 quartos · R$ 1.101.931 (R$ 17.218/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 72% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Pedro (geral)253 vendas no bairro
prédio +72%
Este prédio
R$ 10.027/m²
São Pedro
R$ 5.816/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Pedro (P4)122 vendas
prédio +57%
Este prédio
R$ 10.027/m²
mesmo padrão no São Pedro
R$ 6.398/m²
122 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Pedro8 vendas
prédio +40%
Este prédio
R$ 10.027/m²
imóveis similares no São Pedro
R$ 7.187/m²
8 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro São Pedro
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no São Pedro

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no São Pedro, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.