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Análise de prédio · São Pedro, BH

Edifício Piazza San Pietro

São Pedro, apartamento, construção 2014, padrão luxo

📊 19 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Pedro
Apartamento
Construção 2014

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.380
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2015
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. São Pedro (24 meses)
+54%
R$ 8.932 vs. R$ 5.816/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Marista Dom Silvério - 3º Ano
103 m · ~1 min a pé
Praça Dom Silvério
125 m · ~2 min a pé
Judite
203 m · ~3 min a pé
O Burguer
210 m · ~3 min a pé
Colégio Marista Dom Silvério
221 m · ~3 min a pé
Shell
232 m · ~3 min a pé
Nova Trigal
247 m · ~3 min a pé
Dona Lucinha
283 m · ~4 min a pé
Instituto Padre Machado
300 m · ~4 min a pé
Bení
301 m · ~4 min a pé
Bicho Papão
331 m · ~4 min a pé
Dos Dias
348 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.380 para R$ 8.217. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.380 2015 7 vendas R$ 5.284 2016 4 vendas R$ 5.345 2017 2 vendas R$ 5.266 2018 1 venda R$ 4.999 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 7.977 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 7.925 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 8.217 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 701310 m²R$ 2.080.000R$ 8.217
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
53 m² · 1 quartos · R$ 999.975 (R$ 18.867/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
53 m² · 1 quartos · R$ 1.026.289 (R$ 19.364/m²)
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1 quartos
64 m² · 1 quartos · R$ 1.058.851 (R$ 16.545/m²)
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1 quartos
64 m² · 1 quartos · R$ 1.074.393 (R$ 16.787/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
64 m² · 1 quartos · R$ 1.085.160 (R$ 16.956/m²)
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1 quartos
64 m² · 1 quartos · R$ 1.101.931 (R$ 17.218/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 54% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Pedro (geral)253 vendas no bairro
prédio +54%
Este prédio
R$ 8.932/m²
São Pedro
R$ 5.816/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Pedro (P5)18 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 8.932/m²
mesmo padrão no São Pedro
R$ 8.388/m²
18 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Pedro5 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 8.932/m²
imóveis similares no São Pedro
R$ 9.011/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.