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Análise de prédio · São Pedro, BH

RUA LAVRAS 412

São Pedro, apartamento, construção 1971, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 São Pedro · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Pedro
Apartamento
Construção 1971

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.117
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. São Pedro (24 meses)
-8%
R$ 5.454 vs. R$ 5.940/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Marista Dom Silvério - 3º Ano
77 m · ~1 min a pé
Praça Dom Silvério
114 m · ~1 min a pé
Shell
194 m · ~2 min a pé
Colégio Marista Dom Silvério
219 m · ~3 min a pé
Nova Trigal
249 m · ~3 min a pé
Judite
264 m · ~3 min a pé
O Burguer
270 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Presidente Antônio Carlos
300 m · ~4 min a pé
Bicho Papão
318 m · ~4 min a pé
Dona Lucinha
333 m · ~4 min a pé
Dos Dias
334 m · ~4 min a pé
Bení
359 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.794 para R$ 5.334. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.794 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.175 2019 1 venda R$ 5.095 2020 1 venda R$ 5.284 2021 2 vendas R$ 7.240 2022 1 venda R$ 7.371 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.088 2025 1 venda R$ 5.334 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 103118 m²R$ 630.000R$ 5.334
set de 2025Apto 301151 m²R$ 740.000R$ 5.088
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
223 m² · 4 quartos · R$ 2.500.000 (R$ 11.211/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Pedro (geral)240 vendas no bairro
prédio -8%
Este prédio
R$ 5.454/m²
São Pedro
R$ 5.940/m²
240 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Pedro (P3)97 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.454/m²
mesmo padrão no São Pedro
R$ 4.885/m²
97 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Pedro97 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.454/m²
imóveis similares no São Pedro
R$ 4.885/m²
97 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.