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Análise de prédio · São Pedro, BH

RUA LAVRAS 412

São Pedro, apartamento, construção 1971, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Pedro
Apartamento
Construção 1971

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.117
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. São Pedro (24 meses)
-7%
R$ 5.385 vs. R$ 5.816/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Marista Dom Silvério - 3º Ano
77 m · ~1 min a pé
Praça Dom Silvério
114 m · ~1 min a pé
Shell
194 m · ~2 min a pé
Colégio Marista Dom Silvério
219 m · ~3 min a pé
Nova Trigal
249 m · ~3 min a pé
Judite
264 m · ~3 min a pé
O Burguer
270 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Presidente Antônio Carlos
300 m · ~4 min a pé
Bicho Papão
318 m · ~4 min a pé
Dona Lucinha
333 m · ~4 min a pé
Dos Dias
334 m · ~4 min a pé
Bení
359 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.794 para R$ 5.334. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.794 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.175 2019 1 venda R$ 5.095 2020 1 venda R$ 5.284 2021 2 vendas R$ 7.240 2022 1 venda R$ 7.371 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.088 2025 1 venda R$ 5.334 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 103118 m²R$ 630.000R$ 5.334
set de 2025Apto 301151 m²R$ 740.000R$ 5.088
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
223 m² · 4 quartos · R$ 2.500.000 (R$ 11.211/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Pedro (geral)253 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 5.385/m²
São Pedro
R$ 5.816/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Pedro (P3)106 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.385/m²
mesmo padrão no São Pedro
R$ 4.699/m²
106 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Pedro13 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.385/m²
imóveis similares no São Pedro
R$ 5.328/m²
13 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.