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Análise de prédio · São Pedro, BH

Edifício Edifício Iko

São Pedro, apartamento, construção 2023, padrão alto padrão

📊 23 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 23 vendas registradas📍 São Pedro · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Pedro
Apartamento
Construção 2023

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.111
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
23
desde 2019
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. São Pedro (24 meses)
+21%
R$ 7.214 vs. R$ 5.940/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Verdemar Hortifruti
176 m · ~2 min a pé
Bolão São Pedro
181 m · ~2 min a pé
Verdemar Padaria
199 m · ~2 min a pé
Dos Dias
275 m · ~3 min a pé
Bicho Papão
293 m · ~4 min a pé
Mercearia LIli
318 m · ~4 min a pé
Maurizio Gallo
379 m · ~5 min a pé
Praça da Harmonia
389 m · ~5 min a pé
Cozinha Santo Antônio
392 m · ~5 min a pé
Nova Trigal
397 m · ~5 min a pé
Ipiranga
414 m · ~5 min a pé
Praça Cairo
447 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 4.087 para R$ 6.952. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.087 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 6.132 2023 14 vendas R$ 5.857 2024 4 vendas R$ 6.952 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 503104 m²R$ 745.000R$ 7.456
abr de 2025Apto 401107 m²R$ 700.000R$ 6.952
fev de 2025Apto 401107 m²R$ 609.195R$ 6.106
dez de 2024Apto 504126 m²R$ 770.000R$ 6.091
jun de 2024Apto 203147 m²R$ 1.170.000R$ 7.944
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
136 m² · 4 quartos · R$ 950.000 (R$ 6.985/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
136 m² · 4 quartos · R$ 1.186.000 (R$ 8.721/m²)
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4 quartos
136 m² · 4 quartos · R$ 1.186.000 (R$ 8.721/m²)
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4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 9.667/m²)
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3 quartos
113 m² · 3 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 12.832/m²)
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3 quartos
113 m² · 3 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 12.832/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Pedro (geral)240 vendas no bairro
prédio +21%
Este prédio
R$ 7.214/m²
São Pedro
R$ 5.940/m²
240 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Pedro (P4)115 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 7.214/m²
mesmo padrão no São Pedro
R$ 6.563/m²
115 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Pedro115 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 7.214/m²
imóveis similares no São Pedro
R$ 6.563/m²
115 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.