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Análise de prédio · São Pedro, BH

Edifício Tibérias

São Pedro, apartamento, construção 2010, padrão alto padrão

📊 17 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 São Pedro · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Pedro
Apartamento
Construção 2010

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.224
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2018
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. São Pedro (24 meses)
-21%
R$ 4.721 vs. R$ 5.940/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Maximus Pao
195 m · ~2 min a pé
Droga Raia
285 m · ~4 min a pé
Epa Premium
304 m · ~4 min a pé
Maurizio Gallo
312 m · ~4 min a pé
Studio Fit
319 m · ~4 min a pé
Yukai
319 m · ~4 min a pé
Praça da Harmonia
342 m · ~4 min a pé
Ipiranga
394 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I
399 m · ~5 min a pé
Verdemar Hortifruti
403 m · ~5 min a pé
Praça Doutor João Albino de Almeida
412 m · ~5 min a pé
Bolão São Pedro
412 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.008 para R$ 4.690. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.008 2018 2 vendas R$ 3.202 2019 3 vendas R$ 4.453 2020 2 vendas R$ 4.251 2021 5 vendas R$ 4.706 2022 3 vendas R$ 4.105 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.690 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 702155 m²R$ 725.000R$ 4.690
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 950.000 (R$ 13.571/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 950.000 (R$ 13.571/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Pedro (geral)240 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.721/m²
São Pedro
R$ 5.940/m²
240 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Pedro (P4)115 vendas
prédio -28%
Este prédio
R$ 4.721/m²
mesmo padrão no São Pedro
R$ 6.563/m²
115 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Pedro115 vendas
prédio -28%
Este prédio
R$ 4.721/m²
imóveis similares no São Pedro
R$ 6.563/m²
115 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.