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Análise de prédio · São Pedro, BH

Edifício Condominio Ed. Professor Danilo Ambrosio

São Pedro, apartamento, construção 2014, padrão luxo

📊 43 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Pedro
Apartamento
Construção 2014

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.733
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
43
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. São Pedro (24 meses)
+78%
R$ 10.344 vs. R$ 5.816/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Ipiranga
210 m · ~3 min a pé
Colégio Marista Dom Silvério - 3º Ano
226 m · ~3 min a pé
Nova Trigal
252 m · ~3 min a pé
Praça da Harmonia
255 m · ~3 min a pé
Bicho Papão
255 m · ~3 min a pé
Shell
262 m · ~3 min a pé
Dos Dias
263 m · ~3 min a pé
Praça Dom Silvério
265 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Presidente Antônio Carlos
267 m · ~3 min a pé
Araujo
269 m · ~3 min a pé
Maurizio Gallo
287 m · ~4 min a pé
Droga Raia
302 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.688 para R$ 10.571. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.688 2015 22 vendas R$ 4.790 2016 7 vendas 2017 sem vendas R$ 5.049 2018 2 vendas R$ 5.542 2019 4 vendas 2020 sem vendas R$ 8.082 2021 1 venda R$ 8.169 2022 3 vendas R$ 10.181 2023 1 venda R$ 7.585 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 10.571 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 1101298 m²R$ 3.100.000R$ 10.571
out de 2024Apto 1601291 m²R$ 2.700.000R$ 9.280
set de 2024Apto 1702299 m²R$ 1.758.511R$ 5.889
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
106 m² · 3 quartos · R$ 1.380.000 (R$ 13.019/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
230 m² · 4 quartos · R$ 2.250.000 (R$ 9.783/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
320 m² · 3 quartos · R$ 2.300.000 (R$ 7.188/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 78% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Pedro (geral)253 vendas no bairro
prédio +78%
Este prédio
R$ 10.344/m²
São Pedro
R$ 5.816/m²
253 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Pedro (P5)18 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 10.344/m²
mesmo padrão no São Pedro
R$ 8.388/m²
18 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Pedro5 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 10.344/m²
imóveis similares no São Pedro
R$ 9.011/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.