Quanto custa morar no Santa Terezinha?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Santa Terezinha neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 29 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 24 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santa Terezinha valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Santa Terezinha é mais barato que 1 e mais caro que 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Santa Terezinha
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Francisco Dumont 834 | Apto | 217 m² | R$ 2.535 | 24/06/2026 | 1985 |
| Rua Congonhal 400 · Apt 204 | Apto | 94 m² | R$ 4.255 | 19/06/2026 | 1982 |
| Rua Pequeri 684 · Apt 301 | Apto | 54 m² | R$ 4.626 | 18/06/2026 | 2025 |
| Rua Pequeri 684 · Apt 202 | Apto | 57 m² | R$ 4.419 | 18/06/2026 | 2025 |
| Rua Castelo Branco 841 | Apto | 163 m² | R$ 3.123 | 16/06/2026 | 1984 |
| Rua Maria Cecilia 405 | Apto | 250 m² | R$ 3.263 | 16/06/2026 | — |
| Rua Catalunha 340 · Apt 104 | Apto | 73 m² | R$ 6.510 | 10/06/2026 | 2014 |
| Rua Bom Jesus Da Penha 749 · Apt 302 | Apto | 59 m² | R$ 4.068 | 05/06/2026 | 1982 |
| Ave Santa Terezinha 1243 · Bloco 1A Apt 403 | Apto | 68 m² | R$ 3.666 | 05/06/2026 | 2002 |
| Rua Bom Jesus Da Penha 529 · Bloco B-13 Apt 404 | Apto | 75 m² | R$ 3.333 | 27/05/2026 | 1982 |
Melhores oportunidades no Santa Terezinha
Há 24 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Santa Terezinha. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Santa Terezinha no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Santa Terezinha
Pensando em comprar no Santa Terezinha? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Santa Terezinha?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Santa Terezinha, o aluguel gira em torno de R$ 34/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.325 | R$ 26.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.336 | R$ 30.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.579 | R$ 44.6/m² |
Dúvidas sobre o Santa Terezinha
O preço médio do m² no Santa Terezinha é R$ 4.986, com mediana de vendas registradas de R$ 4.690/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Santa Terezinha custa em média R$ 517.500, com cerca de 68 m² (R$ 7.333/m²). Estimativa pela mediana de 40 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Santa Terezinha custa em média R$ 670.660, com cerca de 139 m² (R$ 4.693/m²). Estimativa pela mediana de 38 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Santa Terezinha custa em média R$ 860.000, com cerca de 300 m² (R$ 2.985/m²). Estimativa pela mediana de 27 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Santa Terezinha subiu cerca de 7.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Santa Terezinha, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.986/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.690/m² — uma diferença de 6%. Ou seja, há margem de negociação frente ao preço pedido.
O Santa Terezinha (Pampulha) tem yield estimado de 6.0% ao ano e tempo médio de venda de ~43 dias. Há 24 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 34/m² e yield de ~6.0% a.a., o Santa Terezinha atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Santa Terezinha — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Santa Terezinha
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Santa Terezinha, com o Score LLB™. Grátis.