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Análise de prédio · Santa Terezinha, BH

RUA SENADOR VIRGILIO TAVORA 48

Santa Terezinha, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Santa Terezinha · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Terezinha
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.295
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Terezinha (24 meses)
-10%
R$ 4.991 vs. R$ 5.519/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Oliveira
205 m · ~3 min a pé
Epa Supermercados
314 m · ~4 min a pé
Agip
399 m · ~5 min a pé
Super Nosso Castelo
404 m · ~5 min a pé
Verdim
514 m · ~6 min a pé
Posto Saramenha
580 m · ~7 min a pé
Supermercado GS
629 m · ~8 min a pé
Praça São Dimas
679 m · ~8 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
731 m · ~9 min a pé
Escola Educar
736 m · ~9 min a pé
Epa
762 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.062 para R$ 4.682. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.062 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.067 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.749 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.464 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.126 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.682 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 501102 m²R$ 440.000R$ 4.682
jul de 2025Apto 302103 m²R$ 415.000R$ 4.719
fev de 2025Apto 401102 m²R$ 430.000R$ 4.512
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 485.000 (R$ 7.462/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Terezinha (geral)315 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.991/m²
Santa Terezinha
R$ 5.519/m²
315 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Terezinha (P3)96 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.991/m²
mesmo padrão no Santa Terezinha
R$ 5.687/m²
96 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Terezinha96 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.991/m²
imóveis similares no Santa Terezinha
R$ 5.687/m²
96 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.