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Análise de prédio · Santa Terezinha, BH

RUA JULITA NOGUEIRA SOARES 671

Santa Terezinha, apartamento, construção 1982, padrão econômico

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Santa Terezinha · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Terezinha
Apartamento
Construção 1982

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.467
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Terezinha (24 meses)
-46%
R$ 2.992 vs. R$ 5.519/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Verdim
378 m · ~5 min a pé
Supermercado GS
402 m · ~5 min a pé
Epa Supermercados
448 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Santa Terezinha
528 m · ~7 min a pé
Restaurante Bom Prato
578 m · ~7 min a pé
BH
590 m · ~7 min a pé
Padaria Pádua
658 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde Confisco
683 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.400 para R$ 2.933. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.400 2015 1 venda R$ 2.467 2016 2 vendas R$ 2.067 2017 1 venda R$ 2.107 2018 1 venda R$ 2.464 2019 1 venda R$ 3.947 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 2.938 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 2.933 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 20365 m²R$ 190.000R$ 2.923
mar de 2026Apto 10175 m²R$ 210.000R$ 2.943

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 46% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Terezinha (geral)315 vendas no bairro
prédio -46%
Este prédio
R$ 2.992/m²
Santa Terezinha
R$ 5.519/m²
315 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Terezinha (P2)205 vendas
prédio -42%
Este prédio
R$ 2.992/m²
mesmo padrão no Santa Terezinha
R$ 5.176/m²
205 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Terezinha205 vendas
prédio -42%
Este prédio
R$ 2.992/m²
imóveis similares no Santa Terezinha
R$ 5.176/m²
205 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.