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Análise de prédio · Santa Terezinha, BH

Edifício Clara Alberti

Santa Terezinha, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 17 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Terezinha
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.862
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2016
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Terezinha (24 meses)
-24%
R$ 4.718 vs. R$ 6.228/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual do Bairro Sarandi
431 m · ~5 min a pé
Epa Supermercados
491 m · ~6 min a pé
Padaria Oliveira
506 m · ~6 min a pé
Posto Saramenha
663 m · ~8 min a pé
Colégio Aprimorar
677 m · ~8 min a pé
Projeto Verena
717 m · ~9 min a pé
Umei Urca Confisco
734 m · ~9 min a pé
Verdim
770 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.381 para R$ 4.306. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.381 2016 4 vendas R$ 2.596 2017 6 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.364 2020 2 vendas R$ 4.332 2021 2 vendas R$ 4.124 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.306 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 40178 m²R$ 180.000R$ 4.306

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Terezinha (geral)376 vendas no bairro
prédio -24%
Este prédio
R$ 4.718/m²
Santa Terezinha
R$ 6.228/m²
376 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Terezinha (P3)160 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 4.718/m²
mesmo padrão no Santa Terezinha
R$ 6.359/m²
160 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Terezinha29 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.718/m²
imóveis similares no Santa Terezinha
R$ 5.044/m²
29 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.