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Análise de prédio · Santa Terezinha, BH

AVE PROFESSOR CLOVIS SALGADO 1695

Santa Terezinha, apartamento, construção 1982, padrão econômico

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Terezinha
Apartamento
Construção 1982

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.798
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Terezinha (24 meses)
-51%
R$ 3.052 vs. R$ 6.228/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Aprimorar
511 m · ~6 min a pé
Projeto Verena
514 m · ~6 min a pé
Umei Urca Confisco
586 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Professora Alice Nacif
598 m · ~7 min a pé
Epa Supermercados
690 m · ~9 min a pé
Padaria Trigo e Trigo
730 m · ~9 min a pé
Restaurante & Lanchonete Arca de Noé
749 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.464 para R$ 2.954. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.464 2015 1 venda R$ 2.609 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 3.673 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 2.798 2025 1 venda R$ 2.954 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 303 · Bloco C959 m²R$ 170.000R$ 2.954
fev de 2025Apto 402 · Bloco C959 m²R$ 32.635R$ 2.798

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 51% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Terezinha (geral)376 vendas no bairro
prédio -51%
Este prédio
R$ 3.052/m²
Santa Terezinha
R$ 6.228/m²
376 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Terezinha (P2)208 vendas
prédio -39%
Este prédio
R$ 3.052/m²
mesmo padrão no Santa Terezinha
R$ 5.033/m²
208 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Terezinha53 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 3.052/m²
imóveis similares no Santa Terezinha
R$ 3.253/m²
53 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.