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Análise de prédio · Santa Terezinha, BH

Edifício Edifício Rio das Ostras

Santa Terezinha, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Terezinha
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.106
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Terezinha (24 meses)
-12%
R$ 5.471 vs. R$ 6.228/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa Supermercados
149 m · ~2 min a pé
Padaria Oliveira
319 m · ~4 min a pé
Verdim
373 m · ~5 min a pé
Supermercado GS
496 m · ~6 min a pé
Super Nosso Castelo
537 m · ~7 min a pé
Agip
544 m · ~7 min a pé
Posto Saramenha
699 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Santa Terezinha
713 m · ~9 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
723 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.077 para R$ 5.124. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.077 2015 2 vendas R$ 2.958 2016 3 vendas R$ 3.205 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.380 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.035 2024 1 venda R$ 5.124 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 30181 m²R$ 395.000R$ 5.124
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
154 m² · 4 quartos · R$ 550.000 (R$ 3.571/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
72 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 9.028/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Terezinha (geral)376 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 5.471/m²
Santa Terezinha
R$ 6.228/m²
376 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Terezinha (P3)160 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 5.471/m²
mesmo padrão no Santa Terezinha
R$ 6.359/m²
160 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Terezinha29 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.471/m²
imóveis similares no Santa Terezinha
R$ 4.929/m²
29 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Santa Terezinha
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.