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Análise de prédio · Santa Terezinha, BH

Edifício Maria Rocha

Santa Terezinha, apartamento, construção 2023, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2024
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Santa Terezinha · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Terezinha
Apartamento
Construção 2023

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.137
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2024
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Terezinha (24 meses)
-11%
R$ 4.889 vs. R$ 5.519/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado GS
174 m · ~2 min a pé
Verdim
215 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Santa Terezinha
276 m · ~3 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
395 m · ~5 min a pé
BH
409 m · ~5 min a pé
Fillys
422 m · ~5 min a pé
Epa Supermercados
471 m · ~6 min a pé
Padaria Pádua
545 m · ~7 min a pé
Restaurante Bom Prato
603 m · ~8 min a pé
UMEI Castelo
673 m · ~8 min a pé
Super Nosso Castelo
702 m · ~9 min a pé
Dia
744 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2024, o m² vendido aqui foi de R$ 4.123 para R$ 4.649. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.123 2024 6 vendas R$ 4.649 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 402293 m²R$ 334.000R$ 2.098
jan de 2025Apto 30290 m²R$ 390.000R$ 4.649
jan de 2025Apto 10197 m²R$ 420.000R$ 4.682
nov de 2024Apto 20290 m²R$ 371.000R$ 4.109
set de 2024Apto 20190 m²R$ 332.000R$ 3.677
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
82 m² · 3 quartos · R$ 410.369 (R$ 5.005/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 750.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Terezinha (geral)315 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.889/m²
Santa Terezinha
R$ 5.519/m²
315 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Terezinha (P3)96 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.889/m²
mesmo padrão no Santa Terezinha
R$ 5.687/m²
96 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Terezinha96 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.889/m²
imóveis similares no Santa Terezinha
R$ 5.687/m²
96 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.