Quanto custa morar na Santa Rosa?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Santa Rosa neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
195 novos imóveis anunciados no mês (vs. 13 no anterior). 104 entraram já com Score ≥ 70. 6 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 132 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santa Rosa valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Santa Rosa fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Santa Rosa
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Francisco Vaz De Melo 60 · Casa 1 | Casa | 112 m² | R$ 9.841 | 26/08/2026 | 2026 |
| Rua Mato Verde 73 · Apt 203 | Apto | 72 m² | R$ 4.721 | 18/08/2026 | 2024 |
| Rua Francisco Proenca 283 | Apto | 551 m² | R$ 1.143 | 12/08/2026 | 1982 |
| Rua Elza Moreira Lopes 40 · Apt 201 | Apto | 130 m² | R$ 5.915 | 10/08/2026 | 2022 |
| Rua Cassiana Soares 116 · Apt 103 | Apto | 77 m² | R$ 5.049 | 07/08/2026 | 1999 |
| Rua Dom Rodrigo 480 · Apt 102 | Apto | 109 m² | R$ 5.666 | 31/07/2026 | 1999 |
| Rua Sebastiao Possada Bravo 178 · Apt 202 | Apto | 140 m² | R$ 5.793 | 28/07/2026 | 2015 |
| Rua Olga Dias De Castro 288 · Apt 402 | Apto | 127 m² | R$ 4.731 | 28/07/2026 | 2018 |
| Rua Elza Moreira Lopes 141 | Apto | 291 m² | R$ 5.189 | 20/07/2026 | 2013 |
| Rua David Alves Do Vale 275 · Apt 402 | Apto | 70 m² | R$ 6.003 | 20/07/2026 | 2013 |
Melhores oportunidades na Santa Rosa
Há 132 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Santa Rosa. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Santa Rosa no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Santa Rosa
Pensando em comprar na Santa Rosa? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 43 edifícios da Santa Rosa com vendas registradas
- RUA JOSE DE MELO 525 23 vendas
- RUA DAVID ALVES DO VALE 60 21 vendas
- RUA DESEMBARGADOR VIOTTI DE MAGALHAES 64 21 vendas
- RUA DAVID ALVES DO VALE 275 20 vendas
- RUA SEBASTIAO POSSADA BRAVO 271 18 vendas
- RUA CONSELHEIRO GALVAO 320 18 vendas
- RUA SEBASTIAO POSSADA BRAVO 178 17 vendas
- RUA OLGA DIAS DE CASTRO 288 16 vendas
- RUA QUINTINO BOCAIUVA 354 15 vendas
- RUA DAVID ALVES DO VALE 142 15 vendas
- RUA DOUTOR CORNELIO ROSEMBURG 50 12 vendas
- RUA LIBERO BADARO 92 11 vendas
- RUA JOSE DE MELO 563 11 vendas
- RUA DESEMBARGADOR VIOTTI DE MAGALHAES 340 11 vendas
- RUA OLGA DIAS DE CASTRO 104 10 vendas
- RUA ELZA MOREIRA LOPES 209 10 vendas
- RUA SEBASTIAO POSSADA BRAVO 183 10 vendas
- RUA DAVID ALVES DO VALE 37 10 vendas
- RUA FURTADO DE MENEZES 472 10 vendas
- AVE SEBASTIAO DE BRITO 44 10 vendas
- RUA FLOR DE ORQUIDEA 42 9 vendas
- RUA ARISTOTELES RIBEIRO VASCONCELOS 273 9 vendas
- RUA LIBERO BADARO 295 9 vendas
- RUA MUNHOZ 530 9 vendas
- RUA CONSELHEIRO GALVAO 181 9 vendas
- RUA QUINTINO BOCAIUVA 322 8 vendas
- RUA QUINTINO BOCAIUVA 333 8 vendas
- RUA QUINTINO BOCAIUVA 486 8 vendas
- RUA FURTADO DE MENEZES 680 8 vendas
- RUA FLOR DE ORQUIDEA 20 7 vendas
- RUA FLOR DE ORQUIDEA 145 7 vendas
- RUA MATO VERDE 73 7 vendas
- RUA MATO VERDE 90 7 vendas
- RUA ELZA MOREIRA LOPES 57 7 vendas
- RUA ELZA MOREIRA LOPES 40 7 vendas
- RUA QUINTINO BOCAIUVA 248 6 vendas
- RUA QUINTINO BOCAIUVA 414 6 vendas
- RUA CORONEL MARCELINO 230 6 vendas
- RUA FRANCISCO VAZ DE MELO 195 6 vendas
- RUA IRMA EUFEMIA 180 6 vendas
- RUA LIBERO BADARO 481 6 vendas
- RUA FELICIANO NEGRAO 199 6 vendas
- RUA FRANCISCO PROENCA 315 6 vendas
Quanto custa alugar na Santa Rosa?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Santa Rosa, o aluguel gira em torno de R$ 38/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.360 | R$ 53.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.361 | R$ 36.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.185 | R$ 32.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.224 | R$ 29.0/m² |
Dúvidas sobre a Santa Rosa
A mediana das vendas registradas em cartório na Santa Rosa é R$ 5.186/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.683/m².
Um apartamento de 1 quarto na Santa Rosa custa em média R$ 550.000, com cerca de 35 m² (R$ 11.220/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Santa Rosa custa em média R$ 554.700, com cerca de 80 m² (R$ 6.928/m²). Estimativa pela mediana de 57 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Santa Rosa custa em média R$ 999.000, com cerca de 135 m² (R$ 7.609/m²). Estimativa pela mediana de 79 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Santa Rosa custa em média R$ 1.200.000, com cerca de 213 m² (R$ 6.346/m²). Estimativa pela mediana de 75 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Santa Rosa subiu cerca de 8.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Santa Rosa, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.683/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.186/m² — uma diferença de 29%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
A Santa Rosa (Pampulha) tem yield estimado de 8.8% ao ano e tempo médio de venda de ~61 dias. Há 132 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 38/m² e yield de ~8.8% a.a., a Santa Rosa atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Santa Rosa — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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