Quanto custa morar no Santa Rosa?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Santa Rosa neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
5 novos imóveis anunciados no mês (vs. 44 no anterior). 5 entraram já com Score ≥ 70. 5 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 26 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santa Rosa valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Santa Rosa é mais barato que 5 e mais caro que 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Santa Rosa
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Munhoz 530 · Apt 401 | Apto | 195 m² | R$ 4.525 | 29/06/2026 | 2019 |
| Rua Aristoteles Ribeiro Vasconcelos 136 · Apt 101 | Apto | 133 m² | R$ 3.164 | 24/06/2026 | 1995 |
| Rua David Alves Do Vale 57 · Apt 201 | Apto | 145 m² | R$ 5.326 | 19/06/2026 | 1997 |
| Rua Sebastiao Possada Bravo 183 · Apt 203 | Apto | 101 m² | R$ 3.960 | 19/06/2026 | 2011 |
| Rua Quintino Bocaiuva 246 · Apt 302 Edif Ii | Apto | 188 m² | R$ 3.998 | 19/06/2026 | 1998 |
| Rua Aristoteles Ribeiro Vasconcelos 457 · Apt 102 | Apto | 117 m² | R$ 5.306 | 09/06/2026 | 1994 |
| Rua Mato Verde 15-A · Apt 403 | Apto | 139 m² | R$ 5.622 | 05/06/2026 | 2024 |
| Rua Cassiana Soares 116 · Apt 102 | Apto | 77 m² | R$ 4.827 | 03/06/2026 | 1999 |
| Rua Elza Moreira Lopes 121 · Apt 202 | Apto | 133 m² | R$ 3.688 | 21/05/2026 | 1993 |
| Rua Elza Moreira Lopes 209 · Apt 102 | Apto | 204 m² | R$ 1.079 | 20/05/2026 | 2011 |
Melhores oportunidades no Santa Rosa
Há 26 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Santa Rosa. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Santa Rosa
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Quanto custa alugar no Santa Rosa?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Santa Rosa, o aluguel gira em torno de R$ 37/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.360 | R$ 53.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.170 | R$ 32.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.430 | R$ 33.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.289 | R$ 29.7/m² |
Dúvidas sobre o Santa Rosa
O preço médio do m² no Santa Rosa é R$ 4.283, com mediana de vendas registradas de R$ 5.144/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Santa Rosa custa em média R$ 490.000, com cerca de 35 m² (R$ 11.220/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Santa Rosa custa em média R$ 446.900, com cerca de 67 m² (R$ 7.559/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Santa Rosa custa em média R$ 900.000, com cerca de 145 m² (R$ 6.526/m²). Estimativa pela mediana de 82 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Santa Rosa custa em média R$ 1.400.000, com cerca de 213 m² (R$ 6.633/m²). Estimativa pela mediana de 58 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Santa Rosa subiu cerca de 6.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Santa Rosa, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.283/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.144/m² — uma diferença de 17%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Santa Rosa (Pampulha) tem yield estimado de 5.5% ao ano e tempo médio de venda de ~61 dias. Há 26 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 37/m² e yield de ~5.5% a.a., o Santa Rosa atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Santa Rosa — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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