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Análise de prédio · Santa Rosa, BH

Edifício Juliana

Santa Rosa, apartamento, construção 1992, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Rosa
Apartamento
Construção 1992

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.771
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2020
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Rosa (24 meses)
+6%
R$ 4.884 vs. R$ 4.621/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EMEI Universitário
249 m · ~3 min a pé
Coleguium - Unidade Jaraguá
380 m · ~5 min a pé
Casarão Dona Clara
414 m · ~5 min a pé
Body Energy Academia
490 m · ~6 min a pé
Panificadora Dona Clara
500 m · ~6 min a pé
Sodiê Doces
572 m · ~7 min a pé
Sushi Japa
578 m · ~7 min a pé
EPA Plus
597 m · ~7 min a pé
Pizzaiolo Dona Clara
622 m · ~8 min a pé
Itaú
636 m · ~8 min a pé
Academia Pratique Fitness
641 m · ~8 min a pé
Sapão Taioba
698 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 5.787 para R$ 4.458. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.787 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 4.063 2022 1 venda R$ 4.771 2023 4 vendas 2024 sem vendas R$ 4.458 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 30565 m²R$ 270.000R$ 4.458
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
72 m² · 3 quartos · R$ 620.000 (R$ 8.611/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
170 m² · 3 quartos · R$ 789.900 (R$ 4.646/m²)
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3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 4.938/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 799.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Rosa (geral)117 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 4.884/m²
Santa Rosa
R$ 4.621/m²
117 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Rosa (P3)112 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 4.884/m²
mesmo padrão no Santa Rosa
R$ 4.594/m²
112 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Rosa5 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.884/m²
imóveis similares no Santa Rosa
R$ 4.912/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.