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Análise de prédio · Santa Rosa, BH

Edifício Residencial Belas Ilhas

Santa Rosa, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 26 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 26 vendas registradas📍 Santa Rosa · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Rosa
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.809
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
26
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Rosa (24 meses)
+14%
R$ 5.629 vs. R$ 4.926/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EMEI Universitário
94 m · ~1 min a pé
Casarão Dona Clara
377 m · ~5 min a pé
Sushi Japa
436 m · ~5 min a pé
Panificadora Dona Clara
471 m · ~6 min a pé
Body Energy Academia
511 m · ~6 min a pé
Coleguium - Unidade Jaraguá
538 m · ~7 min a pé
VIXX CCC
649 m · ~8 min a pé
Pizzaiolo Dona Clara
681 m · ~9 min a pé
Sodiê Doces
730 m · ~9 min a pé
EPA Plus
764 m · ~10 min a pé
Praça Santa Catarina Labouré
764 m · ~10 min a pé
Itaú
781 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.242 para R$ 5.413. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.242 2015 4 vendas R$ 3.809 2016 1 venda R$ 3.404 2017 2 vendas R$ 2.878 2018 4 vendas R$ 2.380 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 5.438 2021 1 venda R$ 5.008 2022 4 vendas R$ 4.523 2023 2 vendas R$ 3.890 2024 3 vendas R$ 5.301 2025 2 vendas R$ 5.413 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 302 · Bloco 562 m²R$ 320.000R$ 5.413
dez de 2025Apto 20362 m²R$ 270.000R$ 4.898
mai de 2025Apto 103 · Bloco 562 m²R$ 294.000R$ 5.704
set de 2024Apto 103 · Bloco 562 m²R$ 240.000R$ 3.890
set de 2024Apto 402 · Bloco 662 m²R$ 240.000R$ 3.890
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 1.200.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Rosa (geral)114 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.629/m²
Santa Rosa
R$ 4.926/m²
114 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Rosa (P3)104 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.629/m²
mesmo padrão no Santa Rosa
R$ 4.881/m²
104 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Rosa104 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.629/m²
imóveis similares no Santa Rosa
R$ 4.881/m²
104 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.