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Análise de prédio · Santa Rosa, BH

Edifício Las Verbenas

Santa Rosa, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Santa Rosa · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Rosa
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.446
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2017
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Rosa (24 meses)
-7%
R$ 4.583 vs. R$ 4.926/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Body Energy Academia
170 m · ~2 min a pé
Pizzaiolo Dona Clara
197 m · ~2 min a pé
Casarão Dona Clara
303 m · ~4 min a pé
Panificadora Dona Clara
304 m · ~4 min a pé
Praça Santa Catarina Labouré
326 m · ~4 min a pé
Sapão Taioba
326 m · ~4 min a pé
Coleguium - Unidade Jaraguá
347 m · ~4 min a pé
Supermercados BH
359 m · ~4 min a pé
Santander
405 m · ~5 min a pé
Itaú
413 m · ~5 min a pé
Fazendinha
417 m · ~5 min a pé
Sodiê Doces
455 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.913 para R$ 4.525. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.913 2017 4 vendas R$ 2.559 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.679 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.525 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 401195 m²R$ 880.000R$ 4.525
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
4 quartos · R$ 695.000
Ver análise completa →
4 quartos
194 m² · 4 quartos · R$ 900.000 (R$ 4.639/m²)
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4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 910.000 (R$ 5.688/m²)
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4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 910.000 (R$ 5.688/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 960.000
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4 quartos
156 m² · 4 quartos · R$ 980.000 (R$ 6.282/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Rosa (geral)114 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.583/m²
Santa Rosa
R$ 4.926/m²
114 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Rosa (P3)104 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.583/m²
mesmo padrão no Santa Rosa
R$ 4.881/m²
104 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Rosa104 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.583/m²
imóveis similares no Santa Rosa
R$ 4.881/m²
104 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.