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Análise de prédio · Santa Rosa, BH

Edifício Acacia

Santa Rosa, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 21 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Rosa
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.093
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2016
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Rosa (24 meses)
+33%
R$ 6.164 vs. R$ 4.621/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Body Energy Academia
125 m · ~2 min a pé
Casarão Dona Clara
172 m · ~2 min a pé
Panificadora Dona Clara
197 m · ~2 min a pé
Pizzaiolo Dona Clara
282 m · ~4 min a pé
Praça Santa Catarina Labouré
368 m · ~5 min a pé
Coleguium - Unidade Jaraguá
418 m · ~5 min a pé
Sapão Taioba
462 m · ~6 min a pé
EMEI Universitário
485 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
496 m · ~6 min a pé
Sushi Japa
523 m · ~7 min a pé
Itaú
538 m · ~7 min a pé
Santander
542 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.011 para R$ 5.700. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.011 2016 12 vendas R$ 2.705 2017 2 vendas R$ 3.236 2018 1 venda R$ 2.050 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.889 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 5.182 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.700 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 803219 m²R$ 1.175.000R$ 5.700
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
106 m² · 3 quartos · R$ 470.000 (R$ 4.434/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 490.000
Ver análise completa →
3 quartos
230 m² · 3 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 33% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Rosa (geral)117 vendas no bairro
prédio +33%
Este prédio
R$ 6.164/m²
Santa Rosa
R$ 4.621/m²
117 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Rosa (P3)112 vendas
prédio +34%
Este prédio
R$ 6.164/m²
mesmo padrão no Santa Rosa
R$ 4.594/m²
112 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Rosa11 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 6.164/m²
imóveis similares no Santa Rosa
R$ 4.640/m²
11 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Santa Rosa
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.