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Análise de prédio · Santa Rosa, BH

Edifício Villagio

Santa Rosa, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Santa Rosa · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Rosa
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.337
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Rosa (24 meses)
-19%
R$ 4.010 vs. R$ 4.926/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Body Energy Academia
178 m · ~2 min a pé
Casarão Dona Clara
208 m · ~3 min a pé
Panificadora Dona Clara
248 m · ~3 min a pé
Pizzaiolo Dona Clara
311 m · ~4 min a pé
Coleguium - Unidade Jaraguá
370 m · ~5 min a pé
Praça Santa Catarina Labouré
412 m · ~5 min a pé
EMEI Universitário
459 m · ~6 min a pé
Sapão Taioba
460 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
489 m · ~6 min a pé
Itaú
511 m · ~6 min a pé
Sodiê Doces
522 m · ~7 min a pé
Santander
534 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.886 para R$ 3.960. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.886 2015 1 venda R$ 2.582 2016 3 vendas 2017 sem vendas R$ 2.107 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.730 2021 1 venda R$ 3.826 2022 2 vendas R$ 3.788 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.960 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 203101 m²R$ 400.000R$ 3.960

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Rosa (geral)114 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.010/m²
Santa Rosa
R$ 4.926/m²
114 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Rosa (P3)104 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.010/m²
mesmo padrão no Santa Rosa
R$ 4.881/m²
104 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Rosa104 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.010/m²
imóveis similares no Santa Rosa
R$ 4.881/m²
104 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.