Quanto custa morar no Araguaia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Araguaia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
5 novos imóveis anunciados no mês. 3 entraram já com Score ≥ 70. No total, 15 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Araguaia valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Araguaia fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Araguaia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Nascimento 498 · Bloco 2 Apt 101 | Apto | 55 m² | R$ 4.823 | 24/08/2026 | 2002 |
| Rua Santa Alexandrina 184 · Apt 202 | Apto | 68 m² | R$ 4.568 | 20/08/2026 | 2025 |
| Rua Nascimento 308 · Apt 603 Bloco A | Apto | 59 m² | R$ 4.690 | 20/08/2026 | 2017 |
| Rua Nascimento 171 · Apt 501 Bloco 5 | Apto | 60 m² | R$ 4.426 | 19/08/2026 | 2011 |
| Rua Caio Viana Martins 745 · Apt 102 | Apto | 100 m² | R$ 5.690 | 19/08/2026 | 2026 |
| Rua Natalia 182 · Apt 707 Bloco A | Apto | 62 m² | R$ 4.171 | 17/08/2026 | 2018 |
| Rua Santa Alexandrina 520 · Apt 401 | Apto | 148 m² | R$ 4.382 | 14/08/2026 | 2024 |
| Rua Nascimento 308 · Apt 401 Bloco D | Apto | 59 m² | R$ 4.411 | 10/08/2026 | 2017 |
| Rua Ipameri 316 | Apto | 87 m² | R$ 2.069 | 07/08/2026 | 2013 |
| Rua Carmela Aluotto 267 | Apto | 175 m² | R$ 1.371 | 07/08/2026 | 2013 |
Melhores oportunidades no Araguaia
Há 15 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Araguaia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Araguaia no mapa
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Principais edifícios do Araguaia
Pensando em comprar no Araguaia? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 39 edifícios do Araguaia com vendas registradas
- AVE OLINTO MEIRELES 2705 215 vendas
- RUA AMILCAR CABRAL 601 189 vendas
- RUA NATALIA 182 108 vendas
- RUA NASCIMENTO 33 97 vendas
- RUA NASCIMENTO 171 67 vendas
- RUA NASCIMENTO 293 58 vendas
- RUA NASCIMENTO 308 50 vendas
- RUA NASCIMENTO 291 45 vendas
- RUA NASCIMENTO 260 42 vendas
- RUA NASCIMENTO 120 42 vendas
- RUA DONA GIUSEPPELA 224 23 vendas
- RUA NASCIMENTO 308 - ARAGUAIA - 30620-390 - BELO HORIZONTE - MG 22 vendas
- RUA DOUTOR CRISTIANO REZENDE 2504 20 vendas
- RUA LISIO BARRETO 447 16 vendas
- RUA SANTA CLAUDIA 226 15 vendas
- RUA MARILDA 191 12 vendas
- RUA CORONEL SEVERIANO 652 12 vendas
- RUA SANTA ALEXANDRINA 405 11 vendas
- RUA CAMPO GRANDE 433 10 vendas
- RUA SANDALO 232 10 vendas
- RUA CORONEL THIBAU 285 10 vendas
- RUA ALFREDINA AMARAL 901 10 vendas
- RUA CAMPO GRANDE 440 9 vendas
- RUA SANTA ALEXANDRINA 712 9 vendas
- RUA CAMPO GRANDE 845 9 vendas
- RUA BETULA 36 9 vendas
- RUA PARAMIRIM 591 9 vendas
- RUA CAMPO GRANDE 102 8 vendas
- RUA CAMPO GRANDE 1005 8 vendas
- RUA DOM JOAQUIM 541 8 vendas
- RUA CORONEL THIBAU 839 8 vendas
- RUA SANTA ALEXANDRINA 520 7 vendas
- RUA SANTA ALEXANDRINA 592 7 vendas
- RUA CAMPO GRANDE 955 7 vendas
- RUA GUIA LOBO 127 6 vendas
- RUA GUIA LOBO 130 6 vendas
- RUA CAPITAO ENEAS 200 6 vendas
- RUA CAMPO GRANDE 450 6 vendas
- RUA PARAMIRIM 615 6 vendas
Quanto custa alugar no Araguaia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Araguaia, o aluguel gira em torno de R$ 38/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.820 | R$ 59.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.882 | R$ 33.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 1.883 | R$ 20.5/m² |
Dúvidas sobre o Araguaia
A mediana das vendas registradas em cartório no Araguaia é R$ 5.465/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.156/m².
Um apartamento de 2 quartos no Araguaia custa em média R$ 495.000, com cerca de 75 m² (R$ 6.000/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Araguaia custa em média R$ 570.000, com cerca de 152 m² (R$ 3.802/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Araguaia subiu cerca de 10.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Araguaia, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.156/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.465/m² — uma diferença de 24%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Araguaia (Barreiro) tem yield estimado de 8.3% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 15 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 38/m² e yield de ~8.3% a.a., o Araguaia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Araguaia — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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