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Análise de prédio · Araguaia, BH

Edifício Rio De Janeiro

Araguaia, apartamento, construção 1998, padrão popular

📊 16 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Araguaia · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Araguaia
Apartamento
Construção 1998

Padrão P1 — popular (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.752
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Araguaia (24 meses)
+16%
R$ 5.983 vs. R$ 5.140/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Júlia Kubitschek
408 m · ~5 min a pé
Escola Sindical 7 de Outubro
631 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Celso Machado
683 m · ~9 min a pé
Centro Esportivo Do milionarios
726 m · ~9 min a pé
Hospital Metropolitano Doutor Célio de Castro
738 m · ~9 min a pé
Caixa Econômica Federal
742 m · ~9 min a pé
Colégio Santa Cruz
771 m · ~10 min a pé
Escola Estadual Engenheiro Francisco Bicalho
793 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.461 para R$ 5.622. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.461 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 4.020 2017 3 vendas R$ 3.712 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 2.768 2021 1 venda R$ 5.035 2022 2 vendas R$ 4.970 2023 5 vendas R$ 5.594 2024 1 venda R$ 5.622 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 10741 m²R$ 223.000R$ 5.622
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 500.000 (R$ 6.250/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 599.990
Ver análise completa →
2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 600.000 (R$ 6.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 780.000 (R$ 4.875/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Araguaia (geral)221 vendas no bairro
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.983/m²
Araguaia
R$ 5.140/m²
221 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Araguaia (P1)6 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.983/m²
mesmo padrão no Araguaia
R$ 5.398/m²
6 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Araguaia6 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.983/m²
imóveis similares no Araguaia
R$ 5.398/m²
6 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.