Quanto custa morar no Araguaia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Araguaia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 15 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Araguaia valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Araguaia é mais barato que 1 e mais caro que 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Araguaia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Nascimento 120 · Apt 502 | Apto | 78 m² | R$ 5.075 | 26/06/2026 | 2019 |
| Rua Santa Alexandrina 580 · Bloco B Apt 208 | Apto | 38 m² | R$ 4.956 | 09/06/2026 | 2000 |
| Rua Amilcar Cabral 601 · Apt 202 Cond Torre 3 | Apto | 76 m² | R$ 4.596 | 08/06/2026 | 2022 |
| Rua Nascimento 308 · Apt 601 Bloco B | Apto | 59 m² | R$ 4.775 | 01/06/2026 | 2017 |
| Rua Nascimento 308 · Apt 804 Bloco D | Apto | 59 m² | R$ 5.428 | 01/06/2026 | 2017 |
| Rua Amilcar Cabral 601 · Apt 604 Cond Torre 1 | Apto | 69 m² | R$ 4.353 | 29/05/2026 | 2022 |
| Ave Olinto Meireles 2705 · Apt 404 Bloco 01 | Apto | 52 m² | R$ 6.931 | 25/05/2026 | 2024 |
| Rua Nascimento 293 · Apt 504 Bloco B | Apto | 76 m² | R$ 3.545 | 22/05/2026 | 2021 |
| Rua Coronel Thibau 803 · Apt 202 | Apto | 126 m² | R$ 4.181 | 18/05/2026 | 2026 |
| Rua Santa Alexandrina 610 · Apt 104 | Apto | 78 m² | R$ 6.019 | 18/05/2026 | 1997 |
Melhores oportunidades no Araguaia
Há 15 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Araguaia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Araguaia
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Quanto custa alugar no Araguaia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Araguaia, o aluguel gira em torno de R$ 39/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.820 | R$ 59.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.875 | R$ 33.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 1.940 | R$ 22.7/m² |
Dúvidas sobre o Araguaia
O preço médio do m² no Araguaia é R$ 4.733, com mediana de vendas registradas de R$ 5.445/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Araguaia custa em média R$ 570.000, com cerca de 76 m² (R$ 5.706/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Araguaia custa em média R$ 570.000, com cerca de 154 m² (R$ 3.724/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Araguaia custa em média R$ 855.000, com cerca de 206 m² (R$ 3.737/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Araguaia subiu cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Araguaia, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.733/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.445/m² — uma diferença de 13%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Araguaia (Barreiro) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 15 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 39/m² e yield de ~5.8% a.a., o Araguaia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Araguaia — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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