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Análise de prédio · Araguaia, BH

RUA CAMPO GRANDE 433

Araguaia, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Araguaia · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Araguaia
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.814
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2008
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Araguaia (24 meses)
+21%
R$ 6.244 vs. R$ 5.140/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Sindical 7 de Outubro
438 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Celso Machado
500 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
508 m · ~6 min a pé
Hospital Metropolitano Doutor Célio de Castro
511 m · ~6 min a pé
Colégio Santa Cruz
515 m · ~6 min a pé
Chalé Itália
565 m · ~7 min a pé
Escola Municipal professora Isaura Santos
603 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Engenheiro Francisco Bicalho
607 m · ~8 min a pé
Hospital Júlia Kubitschek
676 m · ~8 min a pé
Centro Esportivo Do milionarios
700 m · ~9 min a pé
Pizzaria Parola
729 m · ~9 min a pé
Supermercado BH
741 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 522 para R$ 5.972. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 522 2008 1 venda 2009 sem vendas R$ 896 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 896 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.786 2019 8 vendas 2020 sem vendas R$ 6.137 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.972 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 40285 m²R$ 500.000R$ 5.972

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Araguaia (geral)221 vendas no bairro
prédio +21%
Este prédio
R$ 6.244/m²
Araguaia
R$ 5.140/m²
221 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Araguaia (P3)117 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 6.244/m²
mesmo padrão no Araguaia
R$ 4.925/m²
117 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Araguaia117 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 6.244/m²
imóveis similares no Araguaia
R$ 4.925/m²
117 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.