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Análise de prédio · Araguaia, BH

RUA SANTA ALEXANDRINA 520

Araguaia, apartamento, construção 2024, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Araguaia · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Araguaia
Apartamento
Construção 2024

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.742
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2022
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Araguaia (24 meses)
+0%
R$ 5.128 vs. R$ 5.128/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Sindical 7 de Outubro
474 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
569 m · ~7 min a pé
Hospital Júlia Kubitschek
575 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Celso Machado
581 m · ~7 min a pé
Colégio Santa Cruz
592 m · ~7 min a pé
Hospital Metropolitano Doutor Célio de Castro
606 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Engenheiro Francisco Bicalho
642 m · ~8 min a pé
Chalé Itália
665 m · ~8 min a pé
Escola Municipal professora Isaura Santos
695 m · ~9 min a pé
Centro Esportivo Do milionarios
728 m · ~9 min a pé
Supermercado BH
730 m · ~9 min a pé
Centro de Saúde
755 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 1.340 para R$ 4.501. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.340 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.886 2025 5 vendas R$ 4.501 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 401148 m²R$ 650.000R$ 4.382
jul de 2026Apto 403127 m²R$ 585.000R$ 4.620
dez de 2025Apto 20276 m²R$ 340.000R$ 4.606
out de 2025Apto 404129 m²R$ 610.000R$ 4.886
jun de 2025Apto 102112 m²R$ 475.000R$ 4.742
mai de 2025Apto 103108 m²R$ 555.000R$ 5.418
abr de 2025Apto 10494 m²R$ 445.000R$ 4.997
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
106 m² · 2 quartos · R$ 570.000 (R$ 5.377/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
108 m² · 2 quartos · R$ 590.000 (R$ 5.463/m²)
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2 quartos
77 m² · 2 quartos · R$ 610.000 (R$ 7.922/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Araguaia (geral)227 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.128/m²
Araguaia
R$ 5.128/m²
227 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Araguaia (P4)74 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 5.128/m²
mesmo padrão no Araguaia
R$ 6.342/m²
74 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Araguaia74 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 5.128/m²
imóveis similares no Araguaia
R$ 6.342/m²
74 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.